）原告与开发商未就商品房交通噪声污染的问题作出过任何约定。[11] 然而，值得注意的是，上述三个案件[12]在案情基本相同的情况下，不同的原告选择 污染危害，被告未履行其法定义务，应承担民事责任。据此，法院判令解除购房合同，退还购房款763897元。[26] 3、二审法院判决结果和要旨 一审判决做出后 ...
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的协议。补充协议作为合同的一部分，一经签订，和购房合同具有同等的法律效力。那么，购房补充协议怎样写？签购房补充协议的注意事项有哪些？新房补充协议 签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是是否是车库，一定要看 ...
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交货付款的权利义务，必须通过一个中间环节（即签订正式合同），则为买卖预约。 须特别注意，无论买卖合同（本约）或者买卖预约，往往都有定金的 ，要求登记机构必须根据不动产登记簿制作、颁发不动产权属证书，要求不动产权属证书的记载事项必须与不动产登记簿的内容一致。 在涉及不动产权利归属的民事诉讼中就可能出现两 ...
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的中间机构来进行房款交割。大部分当事人都选择了代理交易的中介机构,但是交易双方要注意以下三个方面的风险:交易价格是否透明，中介方是否从中吃取差价;操作过程是否 的权利， ２、直接留取买房人的《房屋所有权》证书原件、身份证复印件、原始购房合同及各种票据等相关与买房有关的证件。 ３、承诺购买或收购卖房人的 ...
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这样房地产市场才能长期有序稳健发展。 一、购买商品预售房的法律风险和签订商品预售房合同应注意的几个具体问题 在现在的房地产市场上，由于预购人和开发商之间严重 早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。所以购房前一定要审查开发商的五证，主要包括有：土地使用权证；建设工程规划许可证； ...
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予以执行，但执行所得价款应优先返还开发商尚未收取的购房款。４．购房人与开发商签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋没有交付的，该房屋可以作为开发商的财产 或房产管理部门办理有关土地使用权或房屋所有权的变更登记手续。 房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题 1、如果一个房地产上有两个以上抵押权时，应按 ...
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，广告及销售人员所承诺的事项法律上是以书面合同约定为准，购房者在购买商品房时应注意合同上是否标明相应的条款。当购房者在签订购房合同时，为了预防后期 约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还， ...
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也不难看出。相比于旧制，住宅建设用地使用权期满续期时不应要求权利人重新签订出让合同并支付土地使用权出让金，或者即使要求权利人支付一定的费用，其支付方式或 能使住宅所有权人享有一种恒久、无偿的建设用地使用权，所以必将进一步刺激投资性购房或民宅商用行为。如此之下，自动续期制度作为一种保障国民住房人权的福利 ...
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由于经营管理不善或其他原因导致延期交楼甚至楼盘烂尾，致使购房合同无法履行，从而导致购房人对按揭贷款合同的履行失去信心，由此使银行贷款受到损害。 3、开发商所 资金的使用计划，开发商应协助银行和购房者作好房地产抵押登记等事项。其次，在与购房者签订的按揭贷款合同中，要明确利率是固定的，还是浮动的，同时要求 ...
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由于经营管理不善或其他原因导致延期交楼甚至楼盘烂尾，致使购房合同无法履行，从而导致购房人对按揭贷款合同的履行失去信心，由此使银行贷款受到损害。 3、开发商所 资金的使用计划，开发商应协助银行和购房者作好房地产抵押登记等事项。其次，在与购房者签订的按揭贷款合同中，要明确利率是固定的，还是浮动的，同时要求 ...
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