的存续期限超过土地承包经营权等用益物权的剩余期限没有意义，不会有积极的法律价值。 应当指出，《物权法》第161条规定，不应适用于土地所有权人 表明，每个地役权人均无重大过失地不知其他地役权存在，则各个地役权都无对抗其他地役权的效力。在这种背景下，如果地役权行使过程中发生效力冲突，只能协商解决某个地役权 ...
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得尤为复杂、难以查清和准确认定。 四是法律关系复杂。农村土地承包经营权流转纠纷不同于一般性民商事案件，它涉及的法律关系往往广泛而复杂，不仅受土地管理、 的上涨。 （三）用地企业擅自改变土地用途。根据法律规定，农村流转承包的土地一般应用于农业经济建设，而部分企业为追逐利益，往往在合法取得农村土地使用权后 ...
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，土地流转制度不失为一计良策。 二、农村土地流转的法律解析 土地流转指的是土地承包经营权的流转，其实质是土地使用权的流转，即在农村土地所有权属于集体所有的前提 解决；二是部分流转协议条款不齐全，双方权利义务不够明确，合同未能鉴证和公证；三是合同双方未按法律规定的程度签订合同，引起纠纷不能得到有效的解决 ...
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，由村集体经济组织或村民委员会经营管理，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或村民小组经营管理；已经属于乡( 。二、农民土地使用权问题的法律规定尚不完善当前我国的农村土地产权制度基本上是建立在家庭联产承包制基础上的制度，即所谓土地承包经营权。就农村土地使用权 ...
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。 林地的承包期为７０年。承包期届满，可以按照国家有关规定继续承包。已经承包到户或流转的集体林地，符合法律规定、承包或流转合同规范的，要予以维护；承包或 承包经营权人可依法对拥有的林地承包经营权和林木所有权进行转包、出租、转让、入股、抵押或作为出资、合作条件，对其承包的林地、林木可依法开发利用。 （十 ...
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指以家庭或者户为单位进行的土地承包。根据《农村土地承包法》第15条的规定：家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。这里所说的农户，其家庭成员必须是 的主体值得探讨。我认为，我国法律应当废弃家庭承包的概念，以农村集体经济组织成员个人作为主要的土地承包经营权的主体，理由主要在于： 1.这是我国民事主体制度 ...
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解释上，农村村民将来取得的财产应当属于《物权法》第180条第1款第7项所规定的法律、行政法规未禁止抵押的其他财产，应当允许抵押。 [30] Heywood Fleisig，1996， Secured Transactions:The Power of Collateral， Finance and ...
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可以拿未来农产品到银行抵押贷款。也就是，农民把粮食种下地后，可以根据将来的收益向银行贷款买化肥、买农药等等。当然，这还需要农民和银行进行协商， ）农地承包方仍然处于比较被动的地位 物权法中虽然就承包期限、土地承包经营权登记等农民土地权益进行了相应的法律规定，但发包方的意志对于合同的内容仍将起主导作用。 ...
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变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理 如下几种：（1）初始取得的农村土地承包权是通过发包方和承包方之间的合同生效设立，但土地承包经营权设立后，法律规定政府要登记造册确认，所以， ...
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[关键词]农地使用权流转农村土地承包经营权物权性质一、现行法律制度中对农地使用权流转的相关规定及其缺陷我国现行法律中与农地使用权相关的法律规定散见于《土地管理法 即使未经登记产生物权变动效力，受让人、抵押人、承租人等人可根据已生效的农地使用权流转合同，在相对方侵犯自己合法权益时要求其承担违约责任。可见 ...
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