分析：依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当 ...
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商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房合同未能订立的， 的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在购房实践中，购房人应当了解认购书中关于定金的条款是否符合有关法律规定，是否不利于自己的权益，防止出卖人利用 ...
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；还有众多开发商在商品房规划好未动工前就着手宣传，建售楼处，称之为内部认购。购房者上房后发现实际情况与广告宣传大相径庭。常见的预售广告大多数表现在如下 预售合同的条款内容，如关于预售商品房的价格、预售商品房土地使用权、房屋面积、定金条款、房屋交付期限、违约责任以及纠纷解决方式等条款都要明确。在房屋交付 ...
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不）签订本约合同但又不可归责于双方 《解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同 不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《解释》规定了未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不 ...
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双倍返还定金2万元；2.惠荣公司承担违约损失169687元；3.诉讼费用由惠荣公司承担。法院判决：江西省南昌市湾里区人民法院经审理认为，商品房认购实际上 实现签订商品房买卖合同的目的自身应承担一定的行为风险，程某交纳的1万元定金不足以限制自身经济能力致无法通过另行购买其他房产途径实现购买房屋的目的，且 ...
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首先，得知道你交的是什么钱，订金、定金还是认购金，订金就不说了，只是单方行为，必须的退，认购金，是开发商打的一个擦边球，很多时候都有法律效力，一般 交易领域的一种习惯做法，意思就是你这个房子先别卖，我随后给你签合同，而定金确实法律明文规定的有法律效力的担保性质，他的意思是这个房子我一定买。 因此，您 ...
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情况进行介绍，并为购房者可能遇到的风险提供对策建议。签了认购书 对正式合同有分歧 消费者拿回定金2013年10月2日，尹某看上了天氏公司开发的一 ，在签订合同之后才要求修改合同，不应得到支持。一审法院审理认为，原告签订认购协议书，准备签订正式的商品房买卖合同时，因合同违约金、逾期办证等具体条款与被告 ...
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，很多连合同也没见过。于是个别开发商不讲诚信，在合同中设置了好多陷阱。(1)认购设套购房者看好了房子，开发商往往先让购房者签订一个“认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳首付款或全款 ...
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购房者不能解决，但对于第二个原因，我们购房者是可以通过自身解决的。 一、认购书的签订 （一） 未取得预售许可证的销售。 我国《城市房地产管理法》和《 许可证的签订问题 这种情况下签订的认购书应当是一种预约合同，但具有独立性，内容一般情况下会涉及商品房位置、价款、定金、交付首付款时间、签订商品房预售合同 ...
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要约。商品房规划范围内的基础设施和公共配套设施。 四、商品房认购书（定购书）问题。 商品房认购书是商品房买卖中的重要文书，是商品房买卖双方在商品房合同 和面积等；3房价；4签订正式合同的约定；5定金条款。总的来看有点类似于购房议定书。解释认为，认购书只要开发商符合预售资格，属于当事人的意思表示，属于 ...
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