不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当“要求双方按预约订立本约 书强制订立本约的效力，而是认为“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”签订买房合同后违约怎么处理按照约定全面履行房产 ...
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两级连续推出了严格限购政策，市场和政策的重大变化随之而来的就是商品房买卖合同违约、单方面解除合同等纠纷的上扬。 房产商如果单方面违反认购书的约定，不再依照认购 在这种情况下，是不是购房者就无法要求强制履行来达到购买房产的目的呢？也并非如此。在以往的司法判例中，购房者方聘请的律师常常主张强制履行认购书， ...
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补救措施。 在不适应继续履行的情况下，受损方可以要求违约方采取一定的补救措施挽回损失。如在买卖合同中，如果标的物的瑕疵可以修补，债权人有权要求 的赔偿责任。目前，我国仅有《消费者权益保护法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》体现了经营欺诈赔偿规则。⑥ 约定损害赔偿与 ...
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更严重的会形成烂尾楼。已经办理贷款的消费者即使向法院起诉要求解除合同，开发商也无力退款，无力承担违约责任，消费者的合法权益难以保护。2、承包商工程进度缓慢造成 事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该条只规定违反认购书约定时的定金罚则运用方法，未规定违反认购书约定的违约责任和 ...
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导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。”只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按 但我认为根据最高院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两个司法解释对合同 ...
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预约不可，可以订立附生效条件或者附生效期限的买卖合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同），而无须订立预约。有鉴于此，近现代民法 （然后再要求依所订立的合同履行交货付款义务），为买卖预约；请求违约方履行交货、付款的合同义务，或者以不履行交货付款义务为由追究违约责任或者解除合同 ...
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对合同解除的效力作出裁决，也就是不能要求继续履行合同，但仍可以要求解除方赔偿损失。 2、合同究竟应如何解除 首先，应有《合同法》第九十三条第二款或 四百一十条规定了委托人或者受托人可以随时解除委托合同，但应赔偿给对方造成的损失，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五 ...
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所举的例子一样，违约方迟延履行主要债务，经过２年的诉讼时效，已经可以不再承担违约责任或者履行合同义务，而守约方竟可以以解除合同的方式，要求其返还财产或者赔偿 规定的，不能随意扩大解释，但是，解除权作为形成权本身确实应该有一个明确的除斥期间规定；同时，商品房买卖合同与其他买卖合同也仅在标的物的形态上有所 ...
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4千余元，原告要求解除与被告签订的合同，被告支付所欠费用。被告杨某辩称，原告所述双方签有合同及欠款一事属实，但因原告有违约行为，故不同意 若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失……”。又例如， ...
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合同。而商品房买卖合同或者预售合同成立并生效后，双方当事人产生的履行义务则是直接转移房屋所有权，交付房屋价款。 商品房认购书违约责任承担 商品房认购书签订时 返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。因此，商品房预购人拒绝订立正式商品房预售或买卖合同的，无权要求返还定金；预售人拒绝订立 ...
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