土地使用权的出让、转让、抵押、出租等问题，我们已经有了比较完善的法律规范，也积累了较多的实践经验。但农村集体土地使用权的流转问题，我国现行立法还 指民法典主要规定的是民事实体法的内容，而知识产权法不仅包括实体规则，还包括许多程序规范和大量的技术性规则，还有行政法、刑法以及相当数量的涉外法律规范。这么多 ...
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没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依行政许可所取得的权利，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得 人民法院出版社2003年版，第25页。 [15]王卫国、王广华主编:《中国土地权利指南》，中国政法大学出版社2001年版，第93页。 [16] 中央党校地厅级 ...
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合同时，合同已经由原来的对作为农业经营体制的“承包”强调，变为了对土地的使用权转让的强调，以“租赁”命名后来的合同，从这个方面比“承包”更符合实际 （另外也有人主张实行集体所有和农民私人所有两者并存）；四，保留集体所有制，实行土地使用权制度的改革[12].这些改革建议基本都是希望通过构建一个理想的产权 ...
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十六条规定：国家征用土地(专门指集体土地)的,依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的 稳定的非农职业或者没有稳定的收入来源的农户,将通过家庭承包取得的林地承包经营权转让给其他从事农业生产的农户和有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的 ...
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国有土地后，才能出让、转让。国家垄断土地使用权交易的一级市场，政府对农民集体所有土地先征后让。依此，集体土地所有权的权能具有不完全性。这种不完全性与 会因此丧失法理和制度基础。对此，应制定确权的操作程序并增设责任追究条款。 （二）规范农村集体土地征收行为 随着近年来全国各地建设规模的极度膨胀，大量耕地 ...
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用地而已，不应该涉及到转用及转权，但若不推翻转用及转权，恢复其集体土地性质，则何来交由原农村集体经济组织恢复耕种一说？所以笔者理解，本条所指的 条例》的规定相适应。 ③《闲置土地处置办法》对于农转用土地的收回程序同《土地管理法》的规定。 ④《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》没有规定审批部门，而是 ...
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转让实现。梁稿似乎没有看到公有制下土地流转只能通过土地使用权转让实现的事实。在市场经济中，土地流转是提高土地利用效益和增加土地价值的基本条件之一，在发展中 利益平衡。拙稿规定了以下反映公有土地特性的内容：1.土地承包经营权既可设于集体土地，也可设于国有土地。国有农场职工因土地承包不再享有职工待遇的，其 ...
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，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的代价 进行破坏性经营的根源，严重不利于农村经济的稳定发展。其三，土地使用权转让或出租须经发包方同意，不利于土地资源的优化配置；其四，农户所享有的权利和负担的义务 ...
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了耕者有其田、居者有其屋。在实行土地公有化的过程中,将农民私有住宅的土地进行了所有制改造,转变为农民集体所有。在此深刻的社会变革中 农村宅基地使用金,补缴其他税费,并协助购房人到有关房地产及土地主管部门,申请办理农村宅基地使用权证以及注明集体土地字样的房屋登记簿和房屋权属证书。 其三,占用农村其他建设 ...
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的途径选择缺乏足够的自信。学界讨论的焦点 聚集于是否允许宅基地使用权转让和抵押以及转让的程序、受让主体的范围,对此,《物权法》已有定论。尽管可能 8]的既定事实前提下,明确农村村民成员权的这项权能,运用权利资源保障农民依法使用集体土地的利益具有更为突出的意义。自 权利基础角度观察,成员权属于法定权利。 ...
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