制度现状 根据担保法第五十三条及有关法律法规的规定，在我国抵押权有两种实现途径：第一，与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿； ．抵押权实现的不经济性。大多数情况下，抵押权人为了实现抵押权不得不通过诉讼途径。根据审理期间的规定，从起诉到判决一般需要几个月的时间，在案情复杂或抵押人 ...
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将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。可见，最 法定解除方式 最高额抵押作为担保物权的一种，其应受到物权原因行为和变动行为两项法律要素的制约。 消灭一项不动产担保物权，应当首先构建受合同法调整的物权 ...
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一方面将善意取得的客体扩张于不动产，另一方面又规定：当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。依此规定，动产所有权与不动产所有权均有善意取得的适用；在符合法定 》第78条第1款规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权 ...
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情况，讨论表决之后，债权人会议可以通过对全体债权人都有约束力的债权人会议决议。抵押权人对决议有异议的，可以根据《中华人民共和国企业破产法（试行）》第十 占有使用的他人财产不属于破产财产，权利人可以取回。在权利人行使取回权时有以下两个难点值得我们注意：1.由于历史原因造成的产权不清的财产是否适用取回权 ...
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享有同等条件下的优先购买权。上述案例，主要涉及到两个法律问题，一是租赁权的对抗效力，二是抵押权与租赁权的关系。租赁权的对抗效力。根据我国《合同法 租赁”发展到现在的“买卖不得击破租赁”规则。所谓“买卖可以击破租赁”规则，是指财产所有权人将该财产出租给承租人使用后，若在承租期间出租人将该项财产转让给第三 ...
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赞同第三种观点，其理由如下：第一、关于新法的溯及力问题，世界各国通常实行两个互相补充的原则。其中基本原则是不溯及既往的原则，有利追溯原则是一个补充性 承包人在合同法生效之前已经享有的工程款债权，不具有优先受偿的效力，不能对抗建设工程抵押权人，只能和其他普通债权人平等受偿，这也是法不溯及既往的必然延伸。 ...
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观点。本案主要事实行为进行法律上的梳理，存在两个合同法律关系：一是异议人张某与被执行人王某的房屋买卖关系；二是申请执行人银行与被执行人王某的抵押合同关系。 本案抵押权行使要件应当严格审查，物权优先于债权的例外情形在实践中是有法律依据的。刚施行的最高人民法院《关于人民法院 ...
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此点在物权法中得到明确。即当抵押人将抵押物向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。 冲突，实践中应以物权法的规定作为裁判依据。也就是说，当仅存在合同约定上的抵押权时，其仍然应当优先于无抵押约定的债权而获得优先受偿，故应当纠正司法实务 ...
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抵押物而产生的权利瑕疵担保责任的理论问题。因为依物权行为理论，一个买卖合同包含二个法律行为:一是订立给付债权债务的债权行为，二是物权法上的处分行为，处分标的 无权处分人所订合同是无效的，享有优先殉买权的承租人及优先受偿抵押权人与买受人之间的合同是无效的，无效合同的何以产生担保责任?体系化、科学化的立法 ...
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并未明确将书面形式和登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，因此，对于欠缺这两个要件的房屋租赁合同，如果当事人确已通过交付房屋而形成事实上的房屋租赁关系 购买权。根据《北京市房地产抵押管理办法》第26条和第28条的规定，抵押权人委托有关机构出售或者拍卖抵押房地产时，应书面通知共有人和承租人，共有人和承租人 ...
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