公共楼道的整洁程度及布局； 3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； 4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 九、了解往后居住 的中介公司或者评估事务所进行评估； 3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的 ...
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而相应地扩大。[48]特别是在环境公益诉讼中，是否允许个人在没有表面证据证明其为受害者的情况下可以提起民事诉讼，与传统的当事人适格理论密切相关 图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。 [39]2003年《北京市高级人民法院关于审理 ...
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，即公民诉讼、纳税人诉讼，指由无直接利害关系的公民提起的公益诉讼。是否允许个人在没有表面证据证明其为受害者的情况下提起民事诉讼，与传统的当事人适格 仲裁机构提请仲裁，仲裁机构不予受理或对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。 3.2003年《物业管理条例》中的维护业主共同利益而起诉的业主委员会。对于 ...
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损害，赔偿责任主体是否也应为小区业主呢？在司法实务判决中，住宅小区内井盖事故损害赔偿纠纷的被告往往不是小区业主，而是物业管理公司；最终法院 指出的,随着现代社会的发展,很多损害的发生,可以通过保险、社会基金的救助,从而实现损失分担的社会化,减少了传统的个人责任的发生。[15] 三、结语 综上所述，笔者 ...
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辞职;业主委员会在任期届满仍未完成换届选举;甚至业主委员会委员为了谋求个人利益挟制物业管理企业,或与其一起侵犯小区所有业主的利益。具体来看,主要有: 一是利用 区域内的业主可以根据本条例第十二条第三款规定提议召开业主大会临时会议。业主委员会不按规定组织召开业主大会临时会议的,物业主管部门、街道办事处 ...
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在任期届满仍未完成换届选举；甚至业主委员会委员为了谋求个人利益挟制物业管理企业，或与其一起侵犯小区所有业主的利益。具体来看，主要有：一是利用物业 名义依法提起诉讼。可以理解为业主委员会具有起诉应诉的完整权利。 就共同体内部，个别或部分区分所有人与业主委员会之间的法律纠纷，业主委员会是否具备诉讼主体资格 ...
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、建设、到经营策划、广告策划、房屋预售、销售、银行按揭、小区公建、市政配套设施、物业管理等一系列民事、经济活动，其各个环节自成体系又互相关联，涉及到 ＋保证合同中，对究竟是按揭还是抵押担保贷款一般没有明确予以约定。但可以根据⑴是否约定合同及权利凭证由银行收执⑵银行可否直接取得按揭借款人买卖合同中的全部 ...
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，因为社区工作人员习惯于直观描述纠纷，这对基层工作较为实用，有利于检索与管理。） 其中，邻里纠纷指居民之间因为生活琐事发生的争吵、不和；民间纠纷如 当下的社区调解者在相应知识贮备方面还有很大的差距，但调解者的知识生产过程可以依靠自上而下的力量予以推进。在政府力量尚未彻底退出社区纠纷解决之前，通过政府 ...
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人民法院生产建设兵团分院： 经最高人民法院审判委员会讨论决定，现将上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案等5件案例（指导案例65-69 附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《物业管理条例》第五十四条第二款规定，专项维修资金 ...
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该小区的144户业主签订了不定期《前期物业管理协议》，由于种种原因该小区部分业主与被告在物业服务管理与收费上纠纷不断，虽经多次磋商，但一直没有 原告是否具有民事诉讼主体资格？与被告是否存在物业服务合同关系？第一种意见认为，原告具有诉讼主体资格，可以代表全体业主进行诉讼。第二种意见认为，业主委员会需经超 ...
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