方面： 1、商品房合同内容约定不全面。由于我国的商品房交易大多实行预售制，即期房性质，购房者在和开发商签订商品房销售合同时，看到的通常是沙盘模型，双方据此就 广告误导消费者、房屋质量问题、延期交房，以及不能办理房产证等。正是由于这种现象的见怪不怪，且房价不断上涨，大多数开发商抱着爱买不买的心态，败诉的 ...
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和消灭不动产物权的合同仍然有效。 上述三点与预告登记制度密切相关。如购买期房时业主应要求开发商到登记机构办理预告登记。按照《物权法》第20 条的规定 （三）《物权法》明确了业主的权益 1.《物权法》规定了业主的建筑物区分所有权问题。《物权法》第6 章专章规定了业主的建筑物区分所有权。所谓业主建筑物区分 ...
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和消灭不动产物权的合同仍然有效。 上述三点与预告登记制度密切相关。如购买期房时业主应要求开发商到登记机构办理预告登记。按照《物权法》第20 条的规定 （三）《物权法》明确了业主的权益 1.《物权法》规定了业主的建筑物区分所有权问题。《物权法》第6 章专章规定了业主的建筑物区分所有权。所谓业主建筑物区分 ...
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裁定将该异议记载于登记薄，从而击破登记簿之公信力。即通过异议登记，使买受人知悉真实情况，（欲取得不动产权利之当事人，通常必然查阅不动产登记之 中国物权法一方面应当确定统一的不动产登记机关，另一方面应当解决登记机关与行政管理权脱钩问题，使登记机关没有行政管理权，建立一个统一的、与行政管理脱钩的不动产登记 ...
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。是否具有房产销售的真实内容是一个客观认定，比较容易判断。当开发商已取得期房销售许可时，就表明具有了房产销售的真实内容。而是否以房产销售为 世纪经济报导，20090515（01）． [19]张珩．非法吸收公众存款罪的难点问题[J]．中国刑事法杂志，2010，（12）：4042． [20]石经海．非法 ...
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。是否具有房产销售的真实内容是一个客观认定，比较容易判断。当开发商已取得期房销售许可时，就表明具有了房产销售的真实内容。而是否以房产销售为 世纪经济报导，20090515（01）． [19]张珩．非法吸收公众存款罪的难点问题[J]．中国刑事法杂志，2010，（12）：4042． [20]石经海．非法 ...
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北京：法律出版社，2004.4. {10}黄风．罗马法[M]．北京：中国人民大学出版社，2009.175. {11}{13}{21}{46}王利明．合同法新问题研究[M]．北京：中国社会科学出版社，2011.8,9,14-15,9. {12}王利明．中国民法典学者建议稿及立法理由债法总则编合同编[M ...
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质量安全标准及是否达到当地公共建筑设施配套要求。 11．奖励措施。 12．对特殊问题的应急方法。 第三章 房屋拆迁评估中的律师实务 第一节 一般规定 概念界定 1 事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据 ...
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物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积 开发只注重使用空间而忽视公共空间。部分买房人和卖房人都担心，上海目前仍是以期房销售为主，按套或按套内建筑面积卖房，会不会容易导致楼内的公共空间 ...
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等的归属进行了明确的界定。物权法第20条规定了预告登记制度，赋予商品房的期房买受人的权利具有某些物权的效力，这对于保护广大业主的利益，促进房地产 制度的完善。虽然物权法规定了不动产登记的基本规则，但是登记制度非常复杂，涉及问题较多，尤其是物权法提出了统一不动产登记制度的要求，因此，关于不动产登记机关的 ...
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