房屋所有权。如果实际出资人只想取得合建房屋的售后利润，那么他可以将作为动产的房屋卖给土地使用人。这种买卖合同只能是动产买卖合同。在传统民法理论中，作为 的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的条件，那么原则上是不允许的。因为划拨土地使用权是无偿取得的 ...
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的真实意思表示，并不违背法律、法规的禁止性规定，原审法院认定合作协议有效有事实和法律根据。（3）国有企业以其占用划拨土地与出资人签订房地产开发合同未经备案 无房屋预售许可证等内容，且该合同对于房屋买卖的规定明显过于简单，亦存在逻辑上的矛盾之处，这对作为大量购买房屋的市场参与者而言，显然与作为市场参与者 ...
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部门确认；其中，国有企业因破产、兼并、合并、分立、清算或者企业改制等涉及划拨土地使用权处置的，应当按照企业隶属关系报县级以上人民政府土地行政主管部门， 规定处罚。 农村村民非法占用土地建住宅或者建造其他建筑物、构筑物的，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋或者其他建筑物、构筑物。 ...
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一种独立设立方式。 在现行法之下，对建设用地使用权的作价出资入股作出明确规定的主要是《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》。该暂行规定指出：国家以土地 的问题上，应在把握土地资源的合理配置和利用的基础上，确定一个相对适中的方案，既不能单纯依照现有建筑技术所决定的房屋耐用年限，也不能单纯考虑土地的 ...
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的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、房屋的性质不同。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的 拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交 ...
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转让土地计征契税风险防范：1、转让无偿划拨土地：划拨土地转让双方均计征契税；2、合同注明按现状取得土地，另行支付七千万开发费用，则此部分应当计入契税 、名为合作开发房地产实为房屋买卖：约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋。举例：甲房地产企业取得某宗地的国有土地使用权，因资金匮乏无力 ...
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按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向 人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应 ...
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，将划拨土地使用权列入破产财产并用于清偿债务。 (二)关于破产企业对外投资的财产是否应列入破产财产问题 企业对外投资(如联营、入股、建立独资企业等)在资产构成上体现 手续则均认定已执行完毕。笔者认为，对诸如土地、房屋、车辆等以过户为财产转移标准的财产是否执行完毕的标准应当以办完财产过户手续为标准，因为 ...
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，将划拨土地使用权列入破产财产并用于清偿债务。 (二)关于破产企业对外投资的财产是否应列入破产财产问题 企业对外投资(如联营、入股、建立独资企业等)在资产构成上体现 手续则均认定已执行完毕。笔者认为，对诸如土地、房屋、车辆等以过户为财产转移标准的财产是否执行完毕的标准应当以办完财产过户手续为标准，因为 ...
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，土地储备机构决不可能是一个与普通房地产企业无异的纯粹的商事主体，其进行的收购行为也决不是一般意义上的商事行为。土地储备以维护社会整体利益和长远利益、 、划拨、转让、出租、抵押等的权利。对于划拨土地使用权，土地收购价格中不应包含处置权收益。但是对于出让土地，土地使用者拥有不完全处置权，因此在收购价格中 ...
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