义务不清的情况。如，有些住户擅自改变自己的房屋结构，安置不合理设备，危及整栋楼的安全和其他住户的生命财产。这类问题，如果不从立法上明确各住户的权利 。成员权是区分所有人基于专有权和共有权而共有关系所拥有的权利，这就要求区分所有人必须组成一个团体，以便管理共用设施及其它共同事务，解决成员间发生的各种纠纷 ...
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人服务的机械、电子、卫生技术设备，还有毗邻的带有绿化和完备生活设施因素的地段等都是共管的共有财产。共管的共有财产由住宅所有人按份共有。住宅所有人可 人协会的权利和义务。特别是，协会有权：可与任何公民或者任何所有制形式的组织依照法律缔结共有财产的管理和（或）看管、使用合同；为了照应处于共管下的不动产组织 ...
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摘要】现如今，全球互联网技术获得了相对稳定的蓬勃发展，多元化智能设备的投资力度逐年攀升，当前人们的生活中都充斥着互联网的痕迹，无论在一二线城市，亦或在 普遍的蹭网行为。近年来，尤其在中国的一二线城市，已经开始针对蹭网行为，推行一连串针对性的管理方式，这意味着国家已经预备对此方面进行大力整顿，希望在不久 ...
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在房屋买卖时，购房者应注意以下问题：(一)质量不合格要提出退房。如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中 北京市关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》第二条就规定，商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳 ...
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如日本东京，由于人口稠密，绿化不足，政府即专门制定规范性文件鼓励和规范屋顶花园的建设。又如我国首都北京，为筹办2008年北京奥运会，特地将新建大型城市屋顶 》，一是1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位公共设施设备维修基金管理办法》，而承认屋顶具备产权的规范性文件至今仍是空白。随着商品房市场的 ...
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如日本东京，由于人口稠密，绿化不足，政府即专门制定规范性文件鼓励和规范屋顶花园的建设。又如我国首都北京，为筹办2008年北京奥运会，特地将新建大型城市屋顶 》，一是1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位公共设施设备维修基金管理办法》，而承认屋顶具备产权的规范性文件至今仍是空白。随着商品房市场的 ...
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中独立的住宅单元，而且还包括与之紧密相连的公建配套设施、设备和公共部位等。它们占据了业主所购房产价值的相当大一部分，但却几乎都被开发商和物业公司 市HD区MLY 小区业主委员会经业主大会授权以物业收费不实为由将B 市HM物业管理有限公司告上法庭并提出了13项诉讼请求，HD 区法院判决业委会一审败诉，业 ...
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区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。结合《物权法》第83条，可以确定业主委员会具有诉讼 [J].法律适用，2006，（11）。 [9]张农荣.物业服务纠纷案件审理中的两个特殊问题[J].法学杂志，2006，（11）。 [10]睢素利.物业服务 ...
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的界定来看，许多学者赞同德国学者贝尔曼提出的三元论说，其认为建筑物区分所有权，系由区分所有建筑物的专有部分所有权、共用部分持份权以及因共同关系所生的 企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。从这一规定可以看出，业主和 ...
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的界定来看,许多学者赞同德国学者贝尔曼提出的三元论 说,其认为建筑物区分所有权,系由区分所有建筑物的专有部分所有权、共用部分持份权以及因共同关系所生的 按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环 境卫生和相关秩序的活动。从这一规定可以看出,业主 ...
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