地法优先”,这已经体现在《民法通则》第143条、第149条及最高院关于《民法通则实施意见》第179条、第181条,同时也符合国际社会属人法立法 没有共同属人法,则由法院选择适用婚姻缔结地法或法院地法。至于不动产的归属问题,无论当事人选择法律与否,都适用不动产所在地法。涉外夫妻财产关系十分复杂,如何适用 ...
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赠与合同，不得行使任意撤销权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 处理的财产，属于法院判决或者调解处理不当，离婚后双方当事人对这些财产发生纠纷的只能申请法院对分割夫妻共同部分再审。2、一方因下落不明或被宣告失踪，公告判决离 ...
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事实物权。本文将以一起笔者经办的发生在知识分子家庭内部的典型案件，论述关于家庭财产纠纷中如何进行不动产事实物权确认的问题。 一、不动产物权归属制度概述 《物权法》 问题的说明》，粗略记录了购房经过等内容。从该份说明可以清楚地看出，吕某夫妇在出资购买案涉房屋之前，家庭内部曾召开会议并形成房屋归出资人所有 ...
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可优先取得财产权(《商品房买卖合同解释》第10条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第910条)。但这一做法不能适用于优先购买 ：《物权法研究》上卷，中国人民大学出版社2007年版，页362；程啸：《不动产登记法研究》，法律出版社2011年版，页547。 {48}常鹏翱：《物权 ...
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。 （9）成套设备供应合同，适用设备安装运转地的法律。 （10）代理合同，适用代理人营业所所在地的法律。 （11）关于不动产租赁、买卖或者抵押合同，适用不动产所在地 确定的，以其经常居住地为住所。当事人有几个住所的，以与产生纠纷的民事关系有最密切联系的住所为住所”（第一百八十三条）； （3）“当事人有 ...
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是一种长期性投资 租赁关系，特别是不动产租赁，往往是长期的。这从前述租赁制度的发展中可以很明显地看到。关于租赁合同长期性的特点，前文已做了很多描述。对 。 对于租赁合同而言，因为在承租之时双方无法预期投资收益的大小以及收益归谁所有。这表现在出现纠纷的租赁合同大多是承租人进行了专有性投资，而出租人并不能 ...
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占有》，第61页。 [21]参见法释（2002）23号，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第71条第6项。 [22]参见幸正郁：《交房、 《德国民法总论》，邵建东译，第530页。 [59]参见朱晔：《不动产双重交易纠纷中的利益衡量》，《浙江大学学报（人文社会科学版）》2007年第4期。 ...
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，与对方当事人（债权人）协商一致，达成解除保证合同的协议（合同）。 问题15：近期房地产抵押典当借款纠纷日益增多，但在该类案件中，虽然双方当事人签订了 借款合同，违反现行法律、行政法规关于典当行不得接受不动产质押的规定，当然是无效的。且不说合同中的房地产不具备办理抵押登记的条件，就是具备办理抵押登记的 ...
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司法解释。实际上，最高法院在2005年6月18日颁布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条，就同一土地使用权被多重转让的 土地法》（即第6/80/M號法例）和上述原葡萄牙《不动产登记法》为核心的一系列关于土地管理的行政法规。澳门土地管理制度多借鉴欧洲大陆法系国家经验，也 ...
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越来越多的权利，这些都表明了对物的利用价值日益提高。例如，一块土地之上所有权人可以将其关于土地的使用权出让给他人，这种出让既可以是整体出让，也可以是期限 明确权利的负担以及补偿问题，从而使对不动产的利用更有效率。 第三、设立添附制度，解决物权在归属问题上产生的纠纷。在解决物和物之间发生混同时权利归属的 ...
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