[7] 当然，依《物权法》第180条第1款第7项关于法律、行政法规与禁止抵押的其他财产均可以抵押的规定，有可能出现建设用地使用权抵押权（该款第2项）、 许可所取得的权利，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让（参见《中华人民共和国行政许可法》第2条）。这也成了我国现行法上和物权法立法 ...
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宅基地转让的。 国务院下发的《关于深化改革严格土地管理的决定》规定:加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国务院办公厅下发的《关于严格执行有关农村集体 ，笔者每次看到这种报道就会非常气愤，其说是为了农民的利益，实际上恰恰剥夺了农民自由转让财产的权利。难道限制其自由，还是为了保护其权利吗？能 ...
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无从以之变现或担保融资，农民财产权益被制度性损害。同时，严格限制宅基地使用权的流转也造成农村大量住宅闲置，不利于资源的有效配置和合理利用。[16]随着我国 的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依行政许可所取得的权利，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让（参见《 ...
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国家依法使用个人或集体的房产、土地等 .占用即指对土地事实上的控制、管理与使用。不管是征用土地，还是占用土地，土地管理法规都规定了相应的程序和办法。 二 如非法转让、倒卖土地使用权罪，在行为人未取得土地使用权的登记前，发现有转让的预备行为时，如通过合同进行转让等行为，应以行政违法认定，使其承担行政责任 ...
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法律、行政法规所规定。除法律、行政法规规定不得抵押的财产外，其他财产一般均可以进行抵押。此外，《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》第6条规定 抵押权的除外。”根据上述规定，原则上，在抵押期间，抵押物是不可以转让的。因为：抵押人将抵押物用来抵押，其处分权已经受到限制，不可以自由处分（转让 ...
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的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发 合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的 ...
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的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发 合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的 ...
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法国的传统观念认为，普通法院是私人自由和财产的可靠保障，只有它有权剥夺私人的财产权利。所以，在公正征收的程序中必须有普通法院参加，否则，不 的终局判决生效前，征地行为应暂停实施。如果法院裁定政府违反公共利益目的征地，农村集体组织或农民可以据此申请国家赔偿。 【作者简介】 季金华，南京师范大学法学院教授 ...
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和草地，不包括林地。 三十三、承包地可以继承吗？ 首先，关于承包地继承问题，应当具体问题具体对待。《农村土地承包法》第15条规定：家庭承包 越权发包或未经有关部门批准，土地承包合同无效。⑵承包方未经发包方同意擅自转包、转让的无效。⑶代理人超越代理或者代理权终止后，以被代理人名义订立土地承包合同无效 四 ...
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公共利益的范围、要求履行法定程序、须进行公平补偿等。所以，在征收征用制度中，应该明确须为公共利益这一个实质性要件。 关于应采取什么样的补偿原则，梁慧星稿 冲突与选择：从集体所有制建立的历史来看，集体财产（主要是土地）是由农民的私有财产转化来的。由于户籍制度对农民流动的限制，可以说农村的现存人口与建立 ...
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