实施房地产管理，参照本法执行。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条是关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产条件的规定。而宅基地非国有土地使用权， 经商长达一年，在此期间并未依法变更宅基地变更事实。 本案中双方关于合伙建房房屋所有权的约定因违反了法律强制性规定无效，万某依此约定不能取得房屋 ...
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如遇拆迁，则该如何确定拆迁补偿关系的主体呢？应当认为，这种情形下的房屋所有权人在实体上的权利是完备的，应该享有完全的被拆迁人资格，同时， 管理条例》第二十七条第二款之规定。 [14] 按照《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》的规定，行政机关征用农村集体土地之后 ...
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物权变动及诸多债法原因，实有深入研习之必要。本文试结合最高人民法院新颁布的《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题意见的解释》?以下简称《解释》?第8、9、10 仍愿意与出卖人继续交易，则应视为接受了权利不能实现的风险，自然无法取得房屋所有权。为惩戒出卖人的恶意欺诈，依《解释》第9条?三?项规定，后买 ...
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设定负担。如擅自在他人不动产上设立抵押权，等。⑤非法为他人所有权办理移转登记。如伪造证件将他人房屋所有权移转登记为自己所有，以欺诈、胁迫方法使他人为所有权移 有权请求物的扣押人返还该物并有权排除一切不当影响。”该条前半句是关于所有物返还请求权的规定，后半句则是以“有权排除一切不当影响”的表述同时规定了 ...
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买卖不同。在房屋典权中，出典人虽可于一定条件下回赎出典房屋，但这是在房屋所有权没有转移的情况下进行，如果房屋所有权已经转移给承典人，则出典人不能回赎房屋。 赎权须在典期届满时行使。如果没有约定的，则应在法律规定期间内行使。因此，关于回赎权的行使期间为除斥期间。在未定有期限的典权中，出典人可以随时行使回 ...
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、儿童以及离婚时的弱势一方导致了居住权设立的迫切性。 四、设立居住权有利于房屋的有效利用。然而居住权是否真的如某些学者所罗列的理由那样具有可行性以及紧迫性 第二十七条均明确的规定了离婚时弱势一方取得房屋居住权或者房屋所有权的权利。 一方面，根据国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 ...
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方面的详细规定。〔19〕职是之故，我认为，前述《物权法草案》中关于宪法所有权的规定在宪法中已然得到规定，我们没有必要将这些规定塞进物权法之中，否则 问题。在这里，行政机关批准建设项目、颁发拆迁许可证等系列行为，对于作为拆迁对象的房屋来说，本身就是一种征收、征用行为，或至少是具有征收性质和效果的国家干预 ...
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》第11条规定：“房屋所有权人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院1984年《关于贯彻执行民事政策 支持。 一方面，根据最高人民法院《意见》（试行）第118 条的规定，出租人出卖房屋时未尽通知义务，致使承租人丧失行使先买权机会的，承租人可以请求人民法院 ...
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应当办理土地变更登记手续。”和《城市房地产管理法》第59条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、第60条“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府 省、自治区、直辖市都以人大立法或政府发布规章的方式，制订或修改了关于拆迁管理的地方性法规和规章，大部分较大的拥有一定立法权的城市也同步做 ...
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权能否对抗非归属方配偶个人债权人的一般债权，不应以是否实际占有为前提。 关于房屋归属方对未及时办理过户登记是否存在过错，同样不应作为能否排除执行的构成 以房屋未办理过户登记，或者加上归属方对未办理过户登记有过错为由，不享有房屋所有权，简单粗暴地认定不能排除执行。但凡不审查离婚协议真实性、合法性，单纯以 ...
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