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银行可以依照《物权法》和《担保法》的有关规定对消费者的抵押房屋主张抵押权,而不受《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条的约束。 变更登记问题上所作出的行政管理性质的规定,而非针对房地产转让合同效力的强制性规定。即使转让的房产存在司法查封,按照物权法原理,双方当事人之间订立的有关转让 ...
//www.110.com/ziliao/article-863370.html -了解详情
门面所有权人主张不能成立,不予支持。判决村小组与开发公司所签商品房买卖合同合法有效,开发公司配合、协助村小组共同向房管局办理案涉门面房不动产权属登记 约定,烟草公司不承担任何经营风险,只参与分配固定数量房屋,依照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权转让合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条规定, ...
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地维护其合法权益。为此,法院认定唐培云、杨晓波以出卖房屋未经共有人同意为由主张房屋转让协议无效的理由不能成立,薛建红要求唐培云协助办理房屋产权 问题,所以自己不应承担违约责任。该案主审法官表示,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。关于房屋买卖合同并非原告本人所签的问题,因为赵某已经承认是由其委托人 ...
//www.110.com/ziliao/article-620593.html -了解详情
数人擅自以其他或者全体共有人的名义将共有房屋转让给他人的,房屋买卖合同无效;买受人有理由相信出卖人对转让房屋享有代理权,符合表见代理构成要件,出卖人 》第五十二条的规定为由,请求确认买卖合同无效的,不适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。 人民法院依职权确认房屋买卖合同无效的,不适用《民法通则》关于诉讼 ...
//www.110.com/ziliao/article-526422.html -了解详情
方造成损失的,应承担相应的民事责任。七、关于预售商品房的转让问题28、商品房的预售合同无效的,预售商品房的转让合同,一般也应当认定无效。29、商品房预售 办理转让手续的,在一审诉讼期间补办了转让手续,也可认定转让合同有效。30、商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后,将房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-498635.html -了解详情
而取得的使用收益权是否享有处分权呢?我国现行《合同法》和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》(以下简称司法解释)等,都仅对其中一 租赁权是债权物权化的典型表现,未经出租人同意的租赁权让与,如果仅仅以在订立转让合同时未经出租人同意即认定为无效,并不利于经济关系的发展,也不符合物尽其用 ...
//www.110.com/ziliao/article-372816.html -了解详情
方造成损失的,应承担相应的民事责任。七、关于预售商品房的转让问题28.商品房的预售合同无效的,预售商品房的转让合同,一般也应当认定无效。29.商品房预售 办理转让手续的,在一审诉讼期间补办了转让手续,也可认定转让合同有效。30.商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后,将房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-357660.html -了解详情
手续的,应予支持。出卖人故意隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让合同,买受人请求撤销转让合同的,应予支持。4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照 可以依据《物权法》第一百零六条第一款的规定办理。(三)关于房屋买卖合同的履行问题8.商品房买卖合同约定按套内建筑面积计算单价,公共部位和公用房屋分摊 ...
//www.110.com/ziliao/article-325170.html -了解详情
,不仅为政策的有效施行,同时也为增强司法实践的可操作性,都应当对于农村房屋转让合同效力作出明确的认定,更何况依据我国目前的法律规定也不是不能对 第2款规定:农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月24日,国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调:加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村 ...
//www.110.com/ziliao/article-302929.html -了解详情
,出卖标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。[iii] 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买 属集体所有性质,未经集体同意,也未经政府审批征用、出让,擅自转让给原告使用,换取三层楼房,合同内容违反了国家关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、 ...
//www.110.com/ziliao/article-300572.html -了解详情
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