使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。 后来，我国在 交易行为若不违背当时的法律规定的均宜认定为有效，而自1999年1月1日始以后的农村房屋买卖的交易行为，则应结合农村宅基地使用权的性质以及《 ...
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使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。 后来，我国在 交易行为若不违背当时的法律规定的均宜认定为有效，而自1999年1月1日始以后的农村房屋买卖的交易行为，则应结合农村宅基地使用权的性质以及《 ...
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的通知》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》不是法律，因此不能作为认定合同无效的依据。3再者，土地管理法虽然规定了一户一宅和农民 应视为行政法规，效力应在行政法规之下。参见蔡小雪:国务院下属部门规范性文件的法律效力判断与适用，载《人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院2007年 ...
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、租赁等）问题，房地产交易秩序等等，并未对社会成员的安居问题做出任何规定。 然而我国房地产法的基本原则之一就是城镇住房商品化原则，[2]即国家根据社会 宪法》第十条：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。通过 ...
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中强调，加强农村宅基地管理，严禁城镇居民在农村购买宅基地。2007年国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能 消极态度也已逐渐改变。例如，北京市高级人民法院会议纪要认为，对城镇居民购买农村房屋合同应以认定无效为主，以有效为例外。判决合同无效虽然可以发挥司法 ...
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规定建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第63条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，2008年1 》2008年第2期，第119页。 8 参见万金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 ...
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的通知》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》不是法律，因此不能作为认定合同无效的依据。3再者，土地管理法虽然规定了一户一宅和农民 应视为行政法规，效力应在行政法规之下。参见蔡小雪:国务院下属部门规范性文件的法律效力判断与适用，载《人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院2007年 ...
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的方法是由全国人民代表大会及其常委会以立法的形式对农村宅基地以及农村房屋的产权归属以及产权流转作出明确规定。 目前，最高人民法院的司法解释在审判实践中对于 不认可，生效判决难以有效执行的现象。因此，由全国人民代表大会及其常委会作出法律规定，更有利于法院生效判决的执行，从根本上解决政出多门的问题。在全国 ...
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规定的要求或者当事人的约定，法律规定或者当事人约定必须采用特定形式的，未采用特定形式的无效。 目前，对农村房屋买卖合同的效力认定问题，在审判实践中常见 成员购买该组织成员的房屋后，该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同 ...
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地法即属此类。1891年美国颁布联邦家产法（United States Homestead Law），规定以一定条件，将国有土地交于移住人民，以之为不得扣押之物 ，明确赋予农民及其家庭拥有一定面积和价值的宅基地的权利。只要是农村居民，都可依照法律规定，申报宅基地，在登记生效之后，即享有免于债务强制执行 ...
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