买卖合同的几种情形。一般来说，农村房屋买卖标的物为农村居民私有房屋，包括农村居民住房、杂物房、饲养牲畜用房等。而处于房屋之下的宅基地，一般包括农民生活居住用地、 ;另外，《合同法》第58条中规定：不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。其中不能返还是指事实上的不能返还，没有必要返还是指根据实际情况的 ...
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收益、处分房产权利，这是法律对所有权的基本定义。农村宅基地上的房屋是一个买卖的问题，宅基地上的房屋能不能租赁、出租，因此出租完全是合法 [J].瞭望,2007（29）：4. [25]乔新生.小产权房改革是缩小城乡差距的契机[J]．法与人生，2009(5). [26]张传玖.乡产权为何物[J].中国土地 ...
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费用。 八、城市居民能在农村农民的宅基地上盖房？城镇居民能购买农民宅基地上的房屋吗？ [理论界意见] 城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国 合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持。 九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？ [最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释 ...
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农村耕地，但对于已在其上面建好房屋的宅基地而言，其用途并不因房屋的所有权人或宅基地的使用权人的变更而改变，判决农村房屋买卖有效并不违背这些法条的立法本意。而明确作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件，但其毕竟不具有行政法规的效力，不能成为法院判决的法律依据。 根据“中华人民共和国公民在 ...
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住宅用地，不得擅自改变位置、用途，不得自行交换、转让、出租、买卖和赠予。 第十六条鼓励子女与父母同宅。对不能与子女同宅且确无其他住宅的老人，村 条严格实施农村村民“一户一宅”制度。严禁农村村民一户多宅，农村村民有两处以上宅基地的，村民委员会须依法将多余的宅基地收回，统一安排使用。有地上附着物的应当适当 ...
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产权房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决小产权房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 【关键词】小产权房；合同效力；宅基地使用权； 意见)，要求各级人民法院对改变土地集体所有性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为，要依法确认无效。124意见统一了司法标尺，对于涉及改变土地用途的 ...
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地随房走原则。因为建筑物不能脱离土地而单独存在，建筑物之买卖必然包含了建筑物所占用宅基地使用权的买卖。因此，农村房屋买卖，不仅包括地上建筑物所有权 集体劳动人民共同所有，如同共有制度中共有人依法享有所有权份额。村民作为村民小组的社员，对本集体经济组织之财产权享有部分份额。这就注定了农民必然成为集体土地 ...
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较大收益，从而直接增加了财富；第三，国家通过禁止小产权房在农村村民和城市居民之间买卖而控制了土地一级市场，保留了将来为城市建设需要而低价征地的利益， 效力性强制性规定。由此可见，从法理、法律规定以及司法解释来看，都不能得出城镇居民购买宅基地小产权房无效的结论。 第二，根据《民法通则》第6条规定，法律对 ...
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农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋的买卖，不单纯是房屋所有权的转移，同时还涉及到房屋所占土地的宅基地使用权的转移，上述案例就是 宅基地使用权没有发生变化。但是，在实践中却不能僵硬、死板的适用法律条款，应当结合法律条文的立法意图以及所处的社会生活背景，对具体案件作出合情合理的 ...
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的判决结果可以说代表了目前司法实务对农村房屋买卖的主导观点，但笔者认为，一概认定宅基地使用权不能流转而致房屋买卖行为无效值得商榷： （一）土地管理法 的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业用地建设，该条虽未明确规定适用于农村农业用地，但从字里行间不难看出，该条旨在加强土地用途管制，限制农用地转为建设 ...
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