接受服务的费用的一倍。房地产商在预售中如有违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定的行为 利益的保护。 1、严格审查制度 国家通过严格审查预售方资格，严格预售合同登记备案制度及预售商品房建筑设计变更的审批制度，严格按照法律规定的程序和建筑施工、设计图 ...
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商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产 销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章 ...
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商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产 销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章 ...
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商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产 销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章 ...
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购房的目的或者以上内容为房屋价值的有效构成部分，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将被视为要约。如果房地产开发商交付的 第三者权益的审查，要么在开发商交房时没有查看其交付房屋是否取得了竣工验收备案表等相关资料，在房屋交付使用后开发商往往由于诸多原因导致房屋产权证不 ...
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后，却不能按当初所预料的那样如期取得预售证，导致预售契约无法在房地产备案，导致合同无效，购房人不能买到签约中的房产。而往往遇到这种情况，开发商只是 法律依据与处罚标准》， 台海出版社； 5．、《最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问》，载《人民法院报》2003年5月7日， ...
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备案和预告登记究竟起到什么作用？没有到房地产管理部门办理预售合同登记备案，将会产生在预售登记之前，只能基于买卖合同享有债权；而在预售登记后则可视为享有对未来 偿权；建设工程抵押预告登记后的请求权也不能对抗工程款优先受偿权。 无论是跟开发商签订的《商品房买卖合同》还是二手房买卖，都建议去进行预告登记。 ...
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存在的主要法律风险，并提出行之有效的防范措施，以期对读者有所裨益。 关键词：合同; 协议; 法律风险; 防范; 中国历史上长期使用的是契约概念，契约一词最早见于《 购房人的保护力度。因此，如合同标的物为商品房，合同签订前，应审查该商品房是否存在已在不动产登记部门备案的商品房买卖合同等来判断。 第五， ...
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经纪机构应当在售房场所、营业场所醒目位置张贴限购政策，供购房人查阅。在签订购房合同前，应履行对购房人的限购政策告知义务；签订购房合同时，应核验购房人的 内容，并在所收取的上述证明、材料及《申报表》加盖企业印章，作为办理新建商品房买卖合同备案或房屋登记应提交的材料。对于违反本通知规定，或因未履行告知义务 ...
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合同备案登记的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的房产 要求购房人退出房屋、承担预付购房款损失后再向开发商追偿，不可避免地将影响到房屋买卖的交易安全和增加购房人的讼累，对购房人来说，极不公平。 四、解决 ...
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