国家工商局负责解释的《新商品房买卖合同示范文本》中，第4条是关于所购房屋计价方式与价款的规定，第6条是付款方式及期限，第7条是买受人逾期付款的违约责任。 人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的##$向买受人支付违约金。3、_.[12]仔细分析《示范文本》中的内容，我们可以看到，房屋的交付是价金 ...
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合同的条款协商、洽谈一致，买受人应当签署正式的商品房买卖合同，并按照合同的约定条件付款。 《认购书》由于不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的交付使用条例、 中，制定不对等的违约责任。 如，买受人逾期付款，每逾期一日需向出卖人支付应付款万分之三的违约金，而出卖人逾期交楼则只需每日向买受人支付已付款 ...
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付购房款一倍的赔偿责任的，不予支持。（五）关于房地产调控政策问题11.商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否 请求承包人赔偿损失的，应予支持。（六）关于违约责任问题30.建设工程施工合同同时约定迟延付款的利息和违约金的，可以同时适用，但二者之和不得过分高于迟延付款 ...
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购房款一倍的赔偿责任的，不予支持。 （五）关于房地产调控政策问题 11.商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人 请求承包人赔偿损失的，应予支持。 （六）关于违约责任问题 30.建设工程施工合同同时约定迟延付款的利息和违约金的，可以同时适用，但二者之和不得过分高于迟延 ...
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能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观 的，视为不支付利息；出借人与借款人在民间借贷合同中既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率 ...
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能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观 的，视为不支付利息；出借人与借款人在民间借贷合同中既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率 ...
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能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。 (四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题 国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列 的，视为不支付利息；出借人与借款人在民间借贷合同中既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率 ...
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的真实意思表示，依照当事人的真实意思表示及合同履行情况对当事人之间的法律关系作出判断。当事人签订商品房买卖合同的真实意思表示不是取得涉案房屋所有权，而是 应向出借人支付服务费、咨询费、中介费、管理费等其他费用的，出借人一并主张逾期利息、违约金和其他费用时，总计不应超过年利率的24%，但出借人为实现债权 ...
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的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”虽然该《解释》的适用范围仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人的观点，《解释》除第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中， ...
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的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”虽然该《解释》的适用范围仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人的观点，《解释》除第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中， ...
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