商品房预售合同纠纷律师 -法学论文搜索

开发商“一房二卖”构成欺诈法院判决双倍赔偿

故判决支持原告的诉讼请求。律师说法据该案承办法官介绍，开发商一房二卖属欺诈行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释己付购房款一倍的赔偿责任: （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明; （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; ...

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一房二卖的法律问题分析

商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的 ...

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购房者是弱者：专访《204条商品房买卖补充合同》制定者

我当律师，缘于曾经被骗记者：作为一名律师，你因为制定了一个《204条商品房买卖补充合同》而出了名。据说你最初不是学法律的？秦兵：是的下子就把204条拿出来，必须重视操作技巧。房地产面积全有猫腻记者：为什么房地产纠纷中面积欺诈很严重？秦兵：目前国内房地产开发存在的一个问题就是开发商对消费普遍 ...

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律师担保业务操作指南

第2.3.11条保证的诉讼时效起算日一般保证合同诉讼时效起算日，在保证期间届满前，自主合同纠纷的诉讼判决书或仲裁裁决书生效之日起计算。连带房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式 ...

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我国“小产权房”纠纷调查分析与对策建议

》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出拆除或恢复土地用途等。民事程序上，对小产权房买卖合同纠纷的处理，要视情况不同，分别采取解除合同、损害赔偿等相应救济措施。（五）加大耕地保护 ...

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我国“小产权房”纠纷调查分析与对策建议

》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出拆除或恢复土地用途等。民事程序上，对小产权房买卖合同纠纷的处理，要视情况不同，分别采取解除合同、损害赔偿等相应救济措施。（五）加大耕地保护 ...

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商铺买卖合同范本

，商品房预售许可证号为。 ________________________________________________________________________________________。第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件 ...

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买受人表见代理下的一房二卖案件分析

对一手房的一房二卖问题则有明确的司法解释，主要见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖受人应该谨慎对待交易的信息，对于交易方的资信做详细的调查，必要时委托律师进行交易方的资信调查，核实相关信息的真实性；就本案而言，无论对哪一方当事人 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2.2. 物业管理所执行的事务大多是涉及业主团体公共利益甚至社会公共利益，所以一旦发生纠纷，往往是集体争执、甚至集体诉讼，比如说业主与开发商的车位之争。第二 ...

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合同效力的认定问题(二)

反复从事某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以订立许多预售合同，无需每次都申请批准。这类批准的规定的一篇文章——输了“官司” 因哪般？ ——以案说法析“表见代理” 安徽众城高昕律师事务所吕淮波（本文发表于《江淮》2004/第8期）某建安公司的王 ...

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