大的不确定性。4、购买“合作房”、“联建房”要慎重［案例］：贺女士通过“中介”，相中了位于郊区附近一栋合作联建二手“别墅房”，此楼独门独院、价格便宜、环境好， 土地出让金，房产营业税等税费也须正常缴纳，且售房家庭不能再次申请经济适用住房；（3）《合同法》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。李 ...
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造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。可见，上述司法解释不仅规定须经批准的合同在批准前即可根据法律规定或者当事人约定产生报批义务，而且还规定了当事人违反该报批 中外法学》1998年第2期，第113页；王贵松主编：《行政与民事交织的难题焦作房产纠纷案的反思与展开》，法律出版社2005年版。笔者关于该案的 ...
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年7月15日，肖先生与王先生通过房产中介公司签订了《二手房买卖合同》，王先生将一套95平方米的住房以36万元的价格转让给肖先生。同月22日，肖先生依 万元支付给王先生，但王先生并未按照约定于收到首付款后5日内交房。经肖先生和中介公司催促后，王先生才于2010年8月18日配合办理了房屋交接手续。后肖先生 ...
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房地产管理法》第60条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记。《担保法》第41条规定：当事人以本法第42条规定的 、标的物、数量、价款这几项条件，应有不容置疑的确定性，应为合法成立的合同。只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项， ...
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法律法规 中介机构在国有企业改制中发挥着价值判断、价值实现等重要作用，中介机构的资质、工作态度如何？能否依法独立、客观、公正地处理委托事务，直接决定着企业改制工作 原企业的改组、改造、分立、出售、兼并的规定，均未涉及原企业与第三人签订的合同应如何履行，因此在实际审判工作中，就存在着理解不统一，从而导致 ...
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原因，主要有两点：一是二手房交易市场不规范，比如中介的不规范操作和风险规避的不到位；二是买卖双方签订合同时未能够尽到注意义务，做到事前和事后的风险 前注意事项：1、核实房屋所有权人身份信息，确保签约主体是合法房主；2、去房产交易中心查询待售房屋信息，包括房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、抵押；确保 ...
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李先生想瞒着江女士偷偷卖掉房子来还债，于是李先生将房子挂在某房屋买卖中介公司， 2010年9月陈先生在该公司业务员陪同下看了该房屋，表示对房屋非常 协商情况下将房屋卖给韩A是无权处分行为。 争议焦点2：无权处分后善意取得的合同有效 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物（动产或者不动产）转让给第 ...
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统一不超过2%。2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗； 最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2。2%。在现实中房产中介都是通过当事人的需求来提供服务，不同的 ...
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的权利义务，因此，签订一份安心放心的合同，对买卖双方尤为重要。目前，律师陪购签订合同的收费因律师所、因承办律师的不同而不同，一般而言，如果律师陪 等多个环节，每个环节对于购房人来说都较为陌生，但轻车熟路的中介公司往往可以左右购房人的行为，从中收取一些额外的费用或从中拿到一些折扣。再如，房地产交易的主体 ...
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共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。6.1.4 陆地交通、水域测量6.1 .6 图面整饰图面整饰按GB/T17986.2执行，文字注记应相对集中。7.4 房产图的绘制方法7.4.1 全野外采集数据成图利用全站仪或经纬仪测距仪、电子 ...
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