列为该房产权共有人，由此造成了上述后果。从法律上而言，家庭成员并不完全都是房屋产权的共有人。只有建房时的出资人（夫妻之间不管谁出资，依法都是出资人） 享有产权的家庭成员随便列为共有人。 3.对因共有人资格问题已产生的产权纠纷矛盾，可建议当事人向颁证机关申请重新调查核实，如确实有误，颁证机关应依法收回原 ...
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房款，而超出部分的房款应由开发商B自行承担。 [争议] 该案属典型的商品房面积误差纠纷，对此案的处理存在三种不同的意见： 1．按照诚实信用原则，A应承担面积 了房屋面积差异的处理方式，并不排斥享有对于相关信息的知情选择。当房屋产权面积与合同约定面积的差值超过了合理范围（即《解释》认定的3%），可以认定 ...
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房地产联营是指一方出资金，一方出土地合作建房并分利的行为。审理房地产联营纠纷案件，首要问题就是联营合同效力的确认。而房地产联营合同效力的确认除了依照《 房屋可以出租，这是毫无疑义的。但未取得产权证的联营房屋，如果已被联营双方或一方出租出去，在房屋产权变动后是否有效﹖应否解除其租赁合同﹖笔者认为，该租赁 ...
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房地产联营是指一方出资金，一方出土地合作建房并分利的行为。审理房地产联营纠纷案件，首要问题就是联营合同效力的确认。而房地产联营合同效力的确认除了依照《 房屋可以出租，这是毫无疑义的。但未取得产权证的联营房屋，如果已被联营双方或一方出租出去，在房屋产权变动后是否有效﹖应否解除其租赁合同﹖笔者认为，该租赁 ...
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需对整体征收补偿利益进行分割，明确各被安置人的份额？ 裁判观点 征收补偿利益分割纠纷案件的处理，应以被安置人利益的整体平衡以及减少当事人诉累为原则，故审理 判决中载明，并将该方被安置人作为一个整体进行裁判。 问题之二 房屋征收过程中，被征收人选择房屋产权调换补偿方式，并通过选房单等文件形式确定产权调换 ...
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房屋拆迁。由于拆迁房屋内尚有宅基地使用权人，非使用权人不得依据自身享有部分房屋产权而要求获得优惠购房指标，故其他继承人不得享有优惠购房指标。 （2）被 约定的除外。 对于因独生子女身份而获得增加的补偿利益的归属，实践中常会产生纠纷。上海法院审理案件中的口径为该部分利益属于独生子女父母和独生子女共有。理 ...
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尚未完成前，作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，子女因离婚或离婚 土地承包经营权而提起的民事诉讼，人民法院应按照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款的规定，告知当事人向有关行政主管部门 ...
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所购房屋的产权份额有过约定的证据，故在共同取得房屋产权登记后，因市场因素房屋价值获得增值，该增值部分的财产当依照共同共有的原则予以处理。二、处理有关彩礼纠纷时应注意什么问题？答：《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》对 ...
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尚未完成前，作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，子女因离婚或离婚后 人与国有土地使用权受让人，对双方民事权利义务的约定，其性质属于民事行为，由此引起纠纷诉至人民法院的，属于民事案件范畴。(执笔人：沈丹丹)索引：《民事审判指导与 ...
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产权房只具备普通商品房的使用性质。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款 购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。 、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。 因此,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎 ...
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