归个人所有,而访谈材料显示,该情形在一定程度上既与不少农民混淆了集体土地所有权与土地承包经营权的性质有关,又与集体组织虚有、弱势及不称职有关,也反映 私权之用益物权属性,值得肯定。需要特别指出的是,宅基地使用权是与农民具有切身利益关联的重要的土地使用权,是对农民居住环境的基本保障,也是农民生存权的内容 ...
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土地价值，且房屋仍有实际价值和使用价值的情况下，虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定土地使用权期满，土地使用权及其地 上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但是，对因购买商品房而取得土地使用权的购房人来讲，该规定显然与现行《物权法》有抵触，依据《物权法》规 定 ...
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面积，因此其不可能有独立的房屋所有权和土地使用权，其权利只能依附在计算容积率的建筑物的建筑面积中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的 的前提是这些停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有 ...
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顶层上建筑房屋使用，亦自非法所不许。上诉人辩称：被上诉人房屋非与土地直接接触，不合于设定地上权规定，自属误会。此项判解，虽因形式上有法官造法之嫌而 建议稿》课题组等，他们认为，由于空间利用权可以基于土地所有权人、使用人的意志而在特殊情况下与土地所有权和使用权发生分离，且可以通过登记予以公示，因而空间利 ...
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，因此其不可能有独立的房屋所有权和土地使用权，其权利只能依附在计算容积率的建筑物的建筑面积中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的 是这些停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。 [12]根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有 ...
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、《城市房地产管理法》第47条规定，以依法取得的城市房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押，反之亦然。显而易见．我国法律是将城市房地产作为 房屋的权利也得不到实现，因而新增的房屋必须与土地使用权的归属一致起来。但是，抵押权人对拍卖新增房屋所得，无权优先受偿。 如果一个房地产上设定有 ...
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房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定，人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知 现实中法院执行宅基地房屋的困难，可采取以下方法： 一是要在立法上建立可行的宅基地使用权的转让制度。 使所有权与宅基地使用权得到分离。所有权权利结构中的 ...
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》第二十七条对两种观点进行了折衷。即原则上法院所作出的土地使用权和房屋所有权转移的裁定虽然一经送达权利受让人即发生法律效力，但仅赋予当事人以登记请求权 ，这并不排除法院在执行程序中，需要移转被执行人通过划拨取得的国有土地使用权的，仍可与国土资源管理部门协商，取得一致意见后予以执行。 法院在处理上述两个 ...
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日）。笔者对此不敢苟同。 首先，从法律适用上看，刘某与万某均不能直接取得房屋所有权这一结论所适用的法律错误。该结论的依据为《中华人民 地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地 ...
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规定登记的原则，而目前相关法律如《房地产管理法》只规定房屋所有权的登记办法，并无使用权的登记规定，即目前尚无关于房屋租赁必须登记的法律规定。据此，房屋租赁权 如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。 6、区位差价补偿。 区位有房屋区位与土地区位之说，有人认为拆迁时既要补偿房屋区位 ...
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