租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 解读：本条规定明确了承租人的优先购买权，《合同法》 。 三是更着重于保护承租人利益。“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准……厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”等规定，保障了 ...
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有关规定。可见，我国土地使用权采取的是城乡二元分立的结构。农村宅基地使用权不能自由流转，不得出让和自由转让，即使出租，租赁用途也不得用于非农业建设。 也应依法予以保护。 ③保障集体经济组织及其成员的优先购买权。对于农村房屋的转让，集体经济组织及其成员是否享有优先购买权，存在肯定说和否定说两种观点[16 ...
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年，物业公司与投资公司签订购房合同，约定物业公司支付600万元购房款，随后又通过租赁合同返租给投资公司并提供物业服务。2007年，法院依信用社申请查封该房屋 提交证据亦不足以证明其已支付了全部购房款且已基于购房合同实际占有房屋的，对其优先购买权主张，不应支持。案例索引：最高人民法院（2016）最高法民 ...
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：第一，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，应予支持；第二，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内 ，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定处理，保障出租人的优先购买权。侵害优先购买权的，应当予以损害赔偿。 (4)在租赁房屋拍卖，即出租人以 ...
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；司法解释 【写作年份】2010年 【正文】 最近，最高人民法院陆续发布有关物权法的三部司法解释，分别是《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 ，承租人享有以同等条件优先购买的权利的规定处理，保障出租人的优先购买权。侵害优先购买权的，应当予以损害赔偿。 (4）在租赁房屋拍卖，即出租人以 ...
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给别人了。原单位发现了，向法院起诉，请求保护它的优先购买权，要求人民法院认定被告转卖房屋的合同无效，并把房屋所有权收回来卖给它，它愿意支付同样的代价。 其他法律的规定，可以发生其他法律上的效力。 与此有关的是合同法第二百三十条规定的承租人优先购买权。该条规定，在租赁合同存续期间，如果承租人转让租赁物， ...
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支持。 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十四条具有下列情形之一 给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示 ...
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的法律属性分析 摊位转让费到底是什么？人们为什么要出摊位转让费？其实很简单，前店主租赁某个摊位后，在这个摊位上进行长期经营，他对该店面进行了装修投入，经营时 的权利。该条规定了承租人的优先购买权，但是没有规定承租人的优先续租权。 实际上，优先续租权又称优先承租权，是指房屋租赁期满时，如果房东继续出租 ...
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及第三人刘某发生争议，于2009年11月27日诉至临沂市兰山区人民法院。 二、当事人间的争议 原告姚某诉称，2006年5月，雷某向原告借款20万元，年利率18%。 支持。因此，原告与雷某所签订的租赁合同中虽然约定了原告对租赁房屋享有优先购买权，但由于第三人刘某善意购买该租赁房屋并已办理了登记手续，第三 ...
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方式，法律直接规定为不动产，这种做法以日本为代表。《日本民法典》第605条规定:不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。⑤ 在英国，土地租赁， 3年时，因欠巨额债务某甲被法院强制执行，某丙行使优先购买权购得房屋，物权登记发生变得后，某丙的租赁合同到期后，某乙要求某丙退出房屋，履行 ...
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