使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障，如果放任该类房屋自由转让，不仅会破坏原有的房地产市场的交易秩序，也将引发诸 集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理农村私有 ...
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，故农村村民行使房屋所有权应受到一定的限制，不能随意转让自己的房产权利。 随着城市房改制度的全面推行，我国城市房地产市场已初步形成，城市居民住房全面 因办理产权证、确定房产权属等问题产生大量纠纷，影响农村社会稳定。根据现行法律法规和国家政策，非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体，国家 ...
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人（借款人）解除商品房买卖合同的情况下，开发商返还的房款中即有按揭贷款，借款人即无再还贷的义务。由此可见，房屋的毁损灭失的风险负担至为重要 443页。 [20]最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，北京：人民法院出版社，2003年，第142页。 ...
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受理登记，无法律授权不得办理登记，非依法定程序登记无效。县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门，通过对商品房预售许可证的发放管理和对预售合同的登记 土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，都应当遵守该法，依法办事。第七，商品房预售合同的登记备案制度与商品房买卖合同的过户登记制度不同 ...
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一、守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年7月1 三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。《房屋登记办法》第二十二条规定，房屋被依法查封 ...
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平正律师事务所律师。 再审申请人本溪市兴宇房地产开发有限责任公司（以下简称兴宇公司）因与被申请人孔宪良房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（2014 一定审批手续，虽然政府通过部门规章对经济适用房的购买资格作出相关要求，但是对于经济适用房屋买卖合同的效力并无效力性强制性规定认定其无效，兴宇公司 ...
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出版社1992年版，第257页。广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案博主注:本案中，当事人双方对于违约责任进行了约定。法院 交易行为中双方当事人权利义务关系的实质符合房屋买卖合同的本质特征。因此，本案合同应认定为名为基地定向开发，实为房屋买卖合同纠纷。泳臣公司主张本案 ...
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利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益，买卖合同一般应属无效。审判实践中，对于 年12月23日下发了《关于对涉及“小产权”房屋买卖合同纠纷案件慎重处理的通知》，要求各级法院民庭对于已经受理的相关案件，应当高度重视，妥善处理，在相关 ...
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，价款21000元。双方买卖行为发生后，马某向有关部门交纳了相应税款，取得了相应审批，并于1996年取得北京市房地产管理局颁发的房产所有证。此后，马 合同无效给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建 ...
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领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立商品房预售合同， 如果合同均未履行，依法成立在先的买卖合同的买受人履行合同的请求应予以支持。 39、多项违约行为的处理。商品房买卖合同纠纷中，涉及逾期完善水电气等 ...
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