四）主体资格与经营资格合二为一，市场主体退出机制不规范 源于我国传统法学理论和法律规范设计并不注意区分公法和私法的问题，兼计划经济体制下形成的管理型立法的 发生根本性的改变。 （五）重事前把关，轻事后监管，重静态管理轻动态监管 就整个商事登记程序而言，目前绝大多数国家都采用通用的市场准入原则，对商事 ...
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请求返还不动产的诉权。”。⑦可见法国民法典给不动产的定义是绝对的物理标准，但不动产的法律体系却建立在不动产是一些重要价值的财产的思路的基础上。 由上述种种立法例 （如同一块地山有林木，要在两个机关登记），也不利于有关交易当事人查阅登记，且各个部门采用的登记程序和效力也不尽相同，给不动产交易带来了不少 ...
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：“异议登记须因假处分或经土地权利登记名义人之同意，为登记程序上之要件。然实际上异议登记经土地权利登记名义人同意者，极为罕见，而大多诉请法院以假 提供担保。 依据《德国民法典》第892条的规定：“为权利取得人的利益，关于以法律行为取得土地的物权或者土地物权之上的物权的情形，土地登记簿记载的内容应为正确 ...
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当事人是最好的利益判断者，如果他认为请求对方同意或法院判决需费甚巨，他可以不必启动预告登记程序，其选择权完全在当事人自己。因此，综合来看，预告登记 交易》，上海三联书店1994年版，第38页。 [34] 周林彬著：《法律经济学论纲》，北京大学出版社1998年版，第350页。 [35] 同上，第373页 ...
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随着我国物权法立法进程的加快，有关物权法立法体例的学理争论日益激烈，其中不动产物权登记机关的选择就是一项争议较大、悬而未决的问题。当前学术界和实物界普遍认 为 ，但这些规范比较零散，登记程序不完备，多个登记机关、多头登记，登记机关具有行政管理性和非法律干预性。这些法律法规对登记只作出了行政效力的规定 ...
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我国商事登记法以不同商事主体为切入点分别立法，所以在登记程序上必然呈现不尽一致的特点：首先，登记程序不统一，个体工商户和有限责任公司并没有将公告 和实质性证明文件大大抬高，需要提交的证明文件远远超过商事登记法的明文规定。由此使法律明文规定的商事主体条件掩盖了许多以确保真实性为借口而衍生出来的众多的法外 ...
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部门职能法定和登记程序法定的原则。非法定部门不得越权受理登记，无法定职权部门办理的登记或非依法定程序进行的登记，均不具有预期的登记法律效力。 “瑞士集团的豪华电梯” 变成了国产电梯。 四、依法规范管理 国家建立商品房预售管理法律制度的目的，就是要规范商品房预售经营市场，监督开发商的商品房预售经营活动， ...
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登记的不动产状况是否一致、权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致、登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定共三项内容进行查验。查验内容反映 第二项查验内容的规定过于笼统，容易导致各地理解不一，造成登记程序的混乱。（3）目前我国不动产登记人员队伍同质化、专业化程度不高，无法胜任对不动产 ...
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登记的不动产状况是否一致、权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致、登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定共三项内容进行查验。查验内容反映 第二项查验内容的规定过于笼统，容易导致各地理解不一，造成登记程序的混乱。（3）目前我国不动产登记人员队伍同质化、专业化程度不高，无法胜任对不动产 ...
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登记的不动产状况是否一致、权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致、登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定共三项内容进行查验。查验内容反映 第二项查验内容的规定过于笼统，容易导致各地理解不一，造成登记程序的混乱。（3）目前我国不动产登记人员队伍同质化、专业化程度不高，无法胜任对不动产 ...
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