为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 4、善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的 15、离婚案件中如何分割当事人夫妻共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券？答：法院在处理该类案件时，应尽量争取当事人协商解决。如协商不成， ...
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物业管理公司与业主之间则由《物业管理条例》的规定和双方合同的约定解决，《物权法》中关于业主的建筑物区分所有权的规定，则应该为处理业主内部关系的法律 属于开发商，其应当得到法律的尊重和保护。是否同住宅所有权一起处置车库的所有权以及如何处置，开发商有自由决定权，这是由所有权的权能决定的。为此，笔者提出如下 ...
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忠：《论物权法》，法律出版社2001年版，第667页。[17]参见「葡」VicenteJo？oMonteiro：《澳门物业登记概论》，澳门司法事务局1998年版，第18页。[18]SieheSchener-Steber-Haegele，Grundbuchrecht，10.Aufl.，Verlag.C ...
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存在不合理事项为由拒签协议，但事后又未能举证证明如何不合理或违法的情况下，法院认定被告对双方未能签订前期物业管理协议的结果，存在缔约过失责任。但是，尽管被告 请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这一司法解释的出台，成为解决一房二卖类争议的利器。实质上，上述司法解释的精神实质与消费者权益保护法 ...
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物权法》第74条在一定程度上平息了现实生活中停车位的权属纠纷，解决了开发商以及物业管理公司和业主在小区车位上存在的矛盾，然而仍存在以下几个问题 物权法并未对“规划”与“首先满足业主的需要”间的关系作明确的规定，也没有规定如何保障业主“首先权”的实现。2、“首先满足业主的需要”模棱两可。《物权法》第74 ...
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，如何时立法目的与衡量一个规范的合宪性相关，什么样的立法目的应该被认为足够坏到影响合宪性分析，以及如何认识到如此坏的立法目的并将这样的目的应用到合宪性 的话题。尽管有许多关于立法目的是否存在和能否被发现的问题的争论尚未被解决。在1930年，Max Radin证明，与一个法规相关的真正的立法目的最多在 ...
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宅投资现象作出合理规制；如果应当规制，那么又该如何进行规制？在回答上述问题之前，必须先行解决将住宅建设用地与非住宅建设用地区别开来明确自动续期的 、打击投机性购房政策所采取的购房限制措施以及上海、重庆作为试点城市对特定房产征收物业税的做法，对维护不动产权益的公平享有具有积极示范作用。 四、自动续期的 ...
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将一间分隔成两间； 3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积： 1．包括建筑面积、使用面积和户 ； 3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； 4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 九、了解往后居住的费用： 1．水、电、煤、 ...
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一角度来说，居间人也应意识到这个问题的重要性，应该及时采取措施保障自身的合法权益，在业主委托代为出售物业时，应将房屋的具体情况包括每一个细节以书面 居间人自身原因以外的因素导致合同成立后未能完全履行的，应由合同双方自行协商解决。 如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪公司必须不惜代价地取悦业主及买方 ...
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个问题均是行政机关给付政府信息时常见的焦点问题。 1.行政机关的内部信息是否应该给付。行政机关以内部行政行为为由排除法律责任或者行政诉讼程序，是较为常见的现象 ，因信息公开多涉及行政事实行为，故以具体行政行为分类为取向的行政诉讼模式如何应对政府信息公开诉讼，值得反思。在6号案件中，行政立法和人民法院对 ...
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