界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征： 第一，保障性。住房 租金等方式获得收益，在盈利的同时为社会提供了大量公共租赁房源与优质的管理服务；在保障中等以下收入群体支付房租方面，国家应发挥住房租赁补贴制度的优势 ...
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与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法： 1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金; 2、不签认购书， 合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。 九、拒交不合理收费 目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税 ...
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工作若干规定》和《人民调解委员会组织条例》均规定人民调解委员会调解民间纠纷不收费。调解委员会的工作经费和人民调解员的补贴经费，由村民委员会或者居民委员会、 、调解员四级调解网络机制，逐步使人民调解网络向私营企业、大中型商贸市场、物业管理行业、社区和外来人员集中地等处延伸，不断拓展人民调解领域，扩大人民 ...
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资产具有法律依据，根据1985年国家人防委员会、财政部颁布的《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》，人防工程及其设备设施是国家的财产。[19] 反对的观点认为 区内，人防工程都兼作地下停车位，因此物业回复其维护与产权车位没有区别。按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第2条的规定，公共维修基金 ...
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制度完全不能适应改革开放和市场化发展的要求，广州市为此在1984年出台《广州市土地有偿使用管理办法》，这也是我国最早的有关土地有偿使用的法规之一，为以后国家制定土地 ，前者是上位法，法律效力比后者要高，当两者出现分歧时，应以国务院的《物业管理条例》为准。但根据法不溯及既往的原则，上位法并没有溯及既往的 ...
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管理的房屋建筑工程，本办法中涉及物业管理的条款，由其相应的管理单位负责执行。 第二十八条 公共服务设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用 和房屋所有权证。 第三十条 任何单位不得利用工程竣工验收之机设立名目，进行收费或变相收费活动。 第三十一条 任何单位及其工作人员对工程符合出具认可文件或 ...
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不能混为一谈，应该分别解决。本案中，张某人住小区后，已经享受了物业管理部门为其提供的服务，不能不以不满拆迁单位为其安置的结果，作为拒绝交费的理由。对 时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《 ...
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和物业公司之间的关系准则，给了物业管理公司一个合理的定位：由业主选聘、为业主服务的企业。物业公司管理业主的时代将一去不复返了！ 四、将住宅 ，具体的补偿标准和补偿办法，由土地管理法等有关法律依照物权法草案规定的补偿原则和补偿内容，根据不同情况作出规定。 六、住房登记按宗收费 1995年制定担保法时， ...
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管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、 企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项 ...
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、园林绿化、环卫等费用”要求买受人交的上述费用是违规重复收费，物业服务费、装修保证金是业主与物业服务公司之间的合同关系。违反了《消费者权益保护法》第9条 ，根据《商品房销售管理办法》规定，买受人可以退房并请求赔偿。并且违反了《消费者权益保护法》第11条“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产 ...
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