[案情] 原告：王某，女，山东某监理公司东营分公司副经理。 被告：东营某物业服务有限责任公司。 东营区人民法院经审理查明：原告为东营某住宅小区的业主，被告 服务合同说两种观点。保管合同说认为业主与物业公司之间成立特约服务性质的车辆保管合同法律关系。在物业管理区域内存放的车辆，应当属于车辆保管合同中的 ...
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有安全保障义务人。 “受害业主仅需证明义务人未尽安全保障义务，有损害结果发生；物业公司免责的唯一条件是证明自己没有过错，具体包括证明自己的注意标准是什么， ，而认定有过错的依据在于其违反了相应的安保义务，但由于目前我国法律并没有明确物业管理公司应提供什么样或者说什么程度的安保标准，导致司法实践中也往往 ...
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中所实施的一系列给予业主安全感觉的措施，包括：值班保安对犯罪分子的威慑力量、物业管理工作人员对已经发现的不安全情况的遏止作用、接到报警信号的及时处理措施等 额度不宜定得过高。 按照合同法关于违约条款的立法原则，物业公司违反物业管理服务合同约定义务所承担的法律责任，不能超出它对履行本合同时对合同风险的 ...
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，在我们的案例中还保留着这样的惯性──开发区的行政上级，仍然坚持他们分配物业管理资源的地位。这些行政组织仍习惯垄断公共事物的参与资格，单方面定义公共 长期呆下去。行使权利的根据清水苑纠纷的过程中，我们看到有多次借助法律规则判断的事件──关于业委会备案公章的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格 ...
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，在我们的案例中还保留着这样的惯性──开发区的行政上级，仍然坚持他们分配物业管理资源的地位。这些行政组织仍习惯垄断公共事物的参与资格，单方面定义公共 长期呆下去。行使权利的根据清水苑纠纷的过程中，我们看到有多次借助法律规则判断的事件──关于业委会备案公章的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格 ...
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经营性用房等专有部分以外的共有部分享有的共有所有权，具体每一位业主基于法律规定或约定对共有部分共同享有的权利。 最后，是全体业主对建筑物内的 研究〔J 〕. 法商研究，2004 ， （3） . [7]许步国. 对我国前期物业管理若干法律问题的思考〔J〕. 行政与法，2006 ， （3） . [8]陈鑫 ...
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司法意见规定显然是不完全符合我国《民法通则》、《合同法》、《物业管理条例》等法律规定内容的，也不符合基本的有关物权或债权的基本民法学原理。 这种“公事”要么由全体业主或利害关系人共同商讨决定，要么按照“民主集中制”的原则由全体物业产权人选举产生的表意机构或代表组织（比如业主委员会）来决定，要么通过立法 ...
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案件审理中所发现的问题 通过对上述特点的分析，我们不难发现，在物业管理法律关系中，总是物业服务企业提出诉讼的多、胜诉的多。这种现象并不是偶然的， 一是社会上专门成立的；二是由房屋开发商开办的。由房屋开发商开办并“聘请”的物业服务企业，很容易因为业主对房屋开发商不满而受到株连，有业主提出房屋开发商与物业 ...
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四）本文略。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。深圳市恒兆基物业管理有限公司随后向法院申请执行。时至今日，作为终局裁决的该仲裁裁决并 ：①②中国民法典立法研究课题组（课题组负责人梁慧星）《中国民法典草案建议稿》，法律出版社，2003.3③王泽鉴《民法概要》，中国政法大学出版社，2003.2④中 ...
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老旧无监控画面，民警无法找到侵权人。陈某以小区物业管理公司未管理好监控为由，要求物业公司赔偿其财产损失，物业公司则认为自身已尽到了合理的管理义务， 的规定，物业服务人负有采取合理措施保护业主人身和财产安全的义务，即物业服务人基于法律规定对小区范围内的财产安全仅在合理措施范围内具有保护义务。该义务系物业 ...
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