城市房价高涨,部分城镇居民也选择到农村购买房屋,现实生活中出现了大量的农村私有房屋买卖。相应地,在房屋流转过程中因价款支付、权属界定等也出现 等问题产生大量纠纷,影响农村社会稳定。根据现行法律法规和国家政策,非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体,国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋 ...
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承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。 与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、 所称的在本市有其他住房,是指有下列情形之一的: (一)在他处拥有私有住房所有权或者公有住房使用权的; (二)以配偶或未成年子女的名义在本市他处购买 ...
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权的名义下房屋租赁合同控制的正当性主张,但前述的归纳和阐述足以廓清一些迷惑。 至于住房租赁控制的现状,《控制》一文其实已自我否定了:当前对私有住房租赁合同不 物行为之约定,即在某一约定期间内,按某一价格,某人有专属权以买卖某物品。{78}在这里,假设当事人并没有明确约定选择权,但我们仍可以构建一个嵌入 ...
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、加强对国有财产和集体财产的保护,有利于巩固和发展公有制经济;明确私有财产的范围、依法对私有财产给予保护,有利于鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 关于第二个 义务。因此,一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题:房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定,只要符合合同法的规定条件,房屋买卖 ...
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,笔者静待方家之检阅。 注释: 1、参见张传军著:《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》,www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问。 主编《判解研究》2004年第3辑,第99-100页。 15、《城市私有房屋管理条例》第11条,最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题 ...
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、加强对国有财产和集体财产的保护, 有利于巩固和发展公有制经济; 明确私有财产的范围、依法对私有财产给予保护, 有利于鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 关于第二 。因此, 一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题: 房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定, 只要符合合同法的规定条件, ...
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,值得玩味的是,问题非但没有得到澄清,相反在官方的报告中不再提“住宅私有率”,而以“住房自有率”替代之。以至今日的房产利益代言人,直接拿“89%自有 市二中院上诉。2007年12月,二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效,但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔,李玉兰可就赔偿问题另行主张。 ...
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条规定:保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害,可以依照法律的规定或者合同的约定,直接向该第三者赔偿保险金. 责任保险的被保险人给第三者造成损害,被保险人对第三者 试行)》第一百一十九条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效.这是我国 ...
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必须在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭。 18、房屋买卖合同签订后,因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担? 答:《最高人民法院关于审理 若干问题的意见(试行)》第119条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可见,租赁房屋 ...
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权、合伙人的优先购买权。国务院1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定,房屋所有人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下 。原告诉至法院主张被告侵害其优先购买权,要求确认被告与第三人之间房屋买卖合同无效,而他对该房屋具有优先购买权。法院认为,被告未经通知原告即将该房屋出卖 ...
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