系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋 的做法。2010年10月1日开始施行的《上海市房地产转让办法》第四十四条规定，房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定 ...
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系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋 的做法。2010年10月1日开始施行的《上海市房地产转让办法》第四十四条规定，房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定 ...
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为依据分段计算违约金。 同样地案件还有： ●湖南某某乳业有限公司与上海某某发展有限公司（买卖合同纠纷上诉案）【湖南省长沙市中级人民法院(2011)长中民二终字第2950号 三十八条第六项规定的未登记领取权属证书的房地产不得转让为管理性强制性规定，而非能导致合同无效的效力性强制性规定。 ●陈某某诉周某（ ...
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中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务； 2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款 或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方 ...
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土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在将出售后的商品房再次出售的行为，即我们通常所说的商品房一房二 起来，必将使房产业受到影响，不利于房地产市场的健康稳定发展。例如上海市某一房地产开发商与该地居民甲签订了房屋买卖合同，约定到期办理房产证并付清余款， ...
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寒士俱欢颜的感慨至今，有多少中国人为圆这个期盼已久的梦而苦苦追求着以上海市为例：1979年人均住房面积仅4.2m2，住房困难的就达80万户，占市区 自身的原因，有的也同政府主管部门的行为不规范，对房地产市场调控不力有关。如果不考虑除外情况，一概认定买卖合同无效，既不利于稳定交易秩序，保护买受人实现合同 ...
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根据其所处情形有所区别。 2002年，最高人民法院在对上海市高级人民法院的《批复》中表示，在房地产纠纷中，建设工程承包人享有优先权，先于抵押权人和其他债权人 法律工作者在实务中难免混乱。第三，已支付房款的支付请求来自于商品房买卖合同，因此房款返还请求权属于债权。破产法以债权的公平清偿为原则，赋予购房者 ...
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要通过测谎等方式来确认不存在无权处分。附孙某静诉黄某某房屋买卖合同纠纷案案情简介：上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋系孙某华、孙某静等人 过户时交付给甲方。甲乙双方于签订房屋买卖合同后甲方将房屋腾空交付给乙方，在交易限制期满后，甲乙双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记（过户）手续， ...
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。主要执业领域：公司法律事务、连锁产业专项、劳动关系管理筹划、婚姻继承、房地产等法律事务。上海大学法学院法律硕士，律师执业证号：13101201410214010，现就职于 材料有限公司与江苏龙海建工集团买卖合同纠纷案；沈某等5人等与沈某等16人动拆迁、继承纠纷案；孙某与上海市震旦中等专业学校校园伤害 ...
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。在中国，优先购买权制度最早可溯及北魏均田令。[6]唐律中有房地产买卖必须先问近亲，次问四邻，近亲四邻不要，才得卖于别人。[7]后 规则，从而衡平各方利益。 [31] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的， ...
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