民事法律制度，诸如明确建立了物权变动制度、确立了物权请求权制度、建立统一的不动产登记制度、规定了业主建筑物所有权区分制度、用益物权中的地役权制度、担保 例如被继承人死亡导致继承人直接取得了遗产房屋的所有权，但之后该房屋所有权却被登记为其他人，继承人凭借被继承人死亡的事实和自已作为继承人的资格，如身份， ...
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法规也体现了这一原则，如城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更 物权不一致的情况下，事实上的权利人可以进行异议登记，将不动产登记可能有瑕疵的情况记入登记簿，以对抗第三人，防止自己利益受到损害。 本条规定 ...
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完全排他效力的物权变动。（4）第三人主张说。该说认为未经登记,在当事人间及对第三人的关系上均应认为已完全发生物权变动的 敏.债权担保的方式和应用[M].北京:法律出版社,1998.198-199. [34]日本立法对不动产登记采登记对抗主义,学者们虽然仅讨论不动产登记的对抗制度,但基本原理仍适用于动产 ...
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应对当事人提供的材料时候符合要求进行审查，必要时候可以实地查看。可以看出当前我国登记机构的 审查形式为形式审查为主，实质审查为辅。尽管我国的审查形式是在比较 1995年版，第238页。 [3] 王达：《物权法中的行政法问题：不动产登记制度》，《人民法院报》2007年总第3538期第5版。 [4] 谢庄 ...
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要求乙归还其支付的购房款及利息，则法院判决予以支持。 第二种观点认为，尽管该不动产登记在乙的名下，但对于甲、乙之间的争议，应当根据其协议约定，判决支持 的，利害关系人可以请求确认权利。在上述三 案例中，如果当事人间有协议明确约定该不动产物权归属于甲的，则应支持甲的诉讼请求；如果没有协议约定，则应当综合 ...
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应对当事人提供的材料时候符合要求进行审查，必要时候可以实地查看。可以看出当前我国登记机构的审查形式为形式审查为主，实质审查为辅。尽管我国的审查形式是在 出版社1995年版，第238页。 [3] 王达：《物权法中的行政法问题：不动产登记制度》，《人民法院报》2007年总第3538期第5版。 [4] 谢庄 ...
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25条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经过市、县人民政府 称为债权意思的形式主义，即统一地依据债权的意思、同时又使这种意思依据不动产登记和动产交付的形式而生效的立法理论。[31]但是，这种理论尚没有被 ...
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否则不能发生物权变动的结果，但并未建立健全的不动产登记制度。没有规定了预告登记、异议登记及更正登记等。《物权法》借鉴国外立法经验，创设了预告登记 是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。 ...
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房屋的权利非常值得研究，因为，绝大多数民众在购买房屋时不能立即解决不动产登记以及办理所有权证的问题，所以此时的权利状态对于许多民众的利益至关重要；而 当事人权利合法性正当性的来源，因此他们一再依据确权的方式侵害当事人权利。行政登记怎么能是民事权利的来源！坚持这种观点，就是为这种做法提供根据。 2.这种 ...
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第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其它附着物抵押，应当按规定办理抵押登记。此外，最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的司法解释对此作了更加详尽的 于不动产抵押合同生效的前提下，由当事人予以履行。不动产登记的作成是履行合同债务的结果，它作为当事人的一项义务，必须履行，否则构成违约，有过错的当事人 ...
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