买受人在取得房屋所有权后继受取得出租人的主体地位，也即买卖不破租赁。此类带租房屋的买卖，因租赁事实的客观存续，买受人无法立即实质性占有或使用房屋， 人应当告知买受人的先合同义务 合同法第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在商事活动中 ...
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进行释义，在实践中常引起承租人滥用优先购买权，干涉出租人行使所有权，致使出租人不能顺利出卖自己的房屋。因此如何完善承租人优先购买权法律制度，值得深入探讨。 而设立的，不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过买卖不破租赁的原则来实现。因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护，但如果 ...
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大学出版社1999年9月第1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为，如生病。 [25] 《合同法》规定的是合理期限和《关于 ，承租人难以购买而其他人愿意购买，承租人又确实需使用该房的，可以根据买卖不破租赁的原则，由出租人、承租人、买受人共同协商，加以解决。参见苑敏 ...
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一种情况，即在法院查封前，被执行人即已设定了租赁权。此时，依物权优先的原则，租赁权应优先予以保护；另外，如在拍卖的不动产上同时存在抵押权与租赁权的，且 物权优先的原则，租赁权也应优先受到保护，抵押与租赁关系互不影响，只要抵押人以书面形式将抵押事实告知承租人，原租赁合同继续有效，即所谓买卖不破租赁。对于 ...
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的发达和交易的日趋完善频繁，社会经济生活条件发生了深刻变化，固守合同相对性这一原则并不一定符合当事人的意愿，而且也越来越难以满足平衡社会利益，实现公平正义的需要。 、债的保全、债的转移[④]。有的学者主张合同相对性原则的例外应当包括债的保全、第三人利益合同、买卖不破租赁、附保护第三人作用之契约、第三人 ...
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人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定：一是合同法第二百二十九条关于买卖不破租赁的规定；二是企业 复制登记资料的便利。 理由：国家建立不动产登记制度的目的，就是要贯彻物权公示原则，将不动产物权变动和不动产物权状况公开出来。因此，不动产登记簿具有公开性，登记机构应当 ...
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取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定的除外：一是合同法第二百二十九条关于买卖不破租赁的规定；二是企业破产法关于优先 请求权的同时，一并请求损害赔偿？若坚持物权请求权以恢复物权之圆满状态为目的，不许可受害人一并请求损害赔偿，则受害人应当在行使排除妨害请求权或者消除危险请求权之后， ...
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要采取平等对待的态度。因此社会科学院课题组提出合法财产一体保护。它的侧重点在于， 不考虑生产资料所有制是什么， 只考虑财产的取得， 财产取得只要是合法的， 在法律 上写的抵押权人行使别除权。 物权优先原则有例外， 法律条文上说如果法律有相反规定的除外。一个例外表现在合同法规定的买卖不破租赁。什么叫买卖 ...
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受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文“但书”所谓“法律另有规定”：一是合同法第二百二十九条关于买卖不破租赁的规定；二是 的事项”绝非“证据”。本条规定的目的，是要赋予“不动产登记簿”以“证据资格”，而绝对不是要赋予不动产登记簿“记载的事项”以“证据资格”。正如本法第十七条规定“不动产权属 ...
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登记？如何办理抵押登记手续？解析：对第一个问题，根据有关法律规定，抵押权原则上需要办理抵押登记手续，下面分别进行阐述：⑴建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权 租赁关系继续有效（也无需告知）。其原理就是合同法上所规定的“买卖不破租赁”规则（《合同法》第229条）。11、抵押期间，抵押人是否可以转让抵押 ...
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