决定作出前迫不得已实施的一种协商购买行为，是一种市场化的房屋买卖行为。笔者认为它是合法的，只要出售房屋的所有人是自愿的，我们可将其视为一种民事 承租人、宅基地使用人或者居住房屋所有人，不包括承租人。因此，承租人因房屋征收行为所损失的利益，似乎只能由房屋出租人（即被征收人）和承租人根据租赁合同通过协商等 ...
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而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其 标准的约定，应认定无效。对于约定无效后的工程价款结算，应依据建设工程施工合同司法解释的相关规定处理。 （二）关于工程价款问题31.招标人和中标人另行签订改变 ...
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合同无效的，不予支持。14.物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让 而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其 ...
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合同无效的，不予支持。14.物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让 而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其 ...
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而产生的纠纷。 在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其 的约定，应认定无效。对于约定无效后的工程价款结算，应依据建设工程施工合同司法解释的相关规定处理。 （二）关于工程价款问题 31.招标人和中标人另行签订改变 ...
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，不发生效力。例如，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不 使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”也就是说，宅基地使用权不以登记为生效要件。 矿藏、水流、海域属于国家所有；城市的土地，属于国家所有。 ...
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手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的 贷款，注销抵押登记之间，银行一般不会同意其出售抵押房屋。买卖双方不能以私下签订的买卖合同等形式进行买卖，这样买方的权利可能受到损害。 六是不符合 ...
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权利。如土地承包经营权，是农户利用集体土地进行种植、养殖、畜牧的权利；宅基地使用权，是农户利用集体土地建房的权利；建设用地使用权，是企业利用国有土地 可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子还没盖起来，还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权 ...
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和处分的权利。因而，应当允许农民把之作为个人财产进行处分，允许进入市场进行商品化买卖，城乡人都可购买，不必要限制本社社员。这样可以发挥农房的流通作用，加速城乡 。宅基主人也可与集体、买房人签订合同，由买房人交纳。房屋出卖后卖房农民不得再申请宅基地，以确保一住户一宅基地，切实保护有限的国土资源。但以后 ...
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国务院又专门召开会议，再次强调严格执行土地用途管理制度，城镇居民不得到农村购买宅基地、购买农村住宅或小产权房。从这些政策性规定来看，国家为了维护农村集体土地 加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》来认定该通知后售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效。 （摘自《 人民法院案例选》2010年第3辑（总第73辑） ...
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