二手房屋买卖过户 -法学论文搜索

购买二手房风险的防范

自住房要慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户手续二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（ ...

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购买二手房风险的防范

自住房要慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户手续二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（ ...

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购买二手房注意事项

公积金贷款的流程与银行贷款类似。贷款过程最好让中介陪同。四．过户、交税房屋上如果原来有银行贷款的，卖方需要在过户前将贷款还清，涤除抵押。如果卖方已将贷款还清，但是二手房，从开始看房到最后交房，整个过程很长也很累，但是过程中一定要谨慎，二手房买卖的纠纷太多了，做好风险控制，降低纠纷发生的可能。 ...

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购买二手房注意事项

贷款的流程与银行贷款类似。贷款过程最好让中介陪同。四．过户、交税房屋上如果原来有银行贷款的，卖方需要在过户前将贷款还清，涤除抵押。如果卖方已将贷款还清，开始看房到最后交房，整个过程很长也很累，但是过程中一定要谨慎，二手房买卖的纠纷太多了，做好风险控制，降低纠纷发生的可能。必要时可以委托律师全程陪 ...

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二手房购房注意事项有哪些？

的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关 ...

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房屋继承缴税知识？

收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户证书；继承公证或者法院调解书、判决书；继承人身份证及复印件（原外销房需公证）；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）；契税完税证（备查联）及契税完税贴花 ...

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动迁房买卖注意事项

得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。4、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的等待期就是在这个期限，风险是否发生、何时发生都是不确定的。一般的二手房买卖，从签订买卖合同到过户到交房，前后一般也就是2-3个月时间，在这个时间段内， ...

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二手房交易法律风险分析及防范

买房人增加风险，５、直接代卖房人接收定金但并不把该定金交给卖房人、吃取房屋买卖差价等。若卖房人因某些原因不再卖房，可能存在不能终止卖房程序的无奈买房人的购房款进行提存，利用公信力化解二手房交易中的法律风险。提存买房人的各期房款，增强卖房人的信心，消除其担心的房产过户而拿不到全额房款的法律风险， ...

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二手房交易过程中产生的费用

（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房交易时收取，有两种方式，（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；（2）未能提供原购房发票的按 ...

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一般二手房产权到期怎么办

土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。二、二手房产权到期处理的方式如下：二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。所谓二手房或《房屋共有权证》；（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；（四） ...

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