相关权益应当得到法律保护。 第十二条当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生 权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用 ...
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人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未经依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。根据这一规定，地方立法及登记实务一般均将初始登记作为其他房地产登记 登记的申请材料。 综观上述情况，可以发现以下问题：首先，房地产管理法与物权法关于房屋所有权初始登记应提交材料的范围的规定并不明确，两者也不一致；其次 ...
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回复到圆满状态，所以不能像《征收与补偿条例》第15条关于房屋征收范围的规定那样，就房屋本身而狭隘地理解征收范围，或者根据《物权法》第六章关于 。具体办法由国务院规定。 [13]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第39条规定：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等 ...
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回复到圆满状态，所以不能像《征收与补偿条例》第15条关于房屋征收范围的规定那样，就房屋本身而狭隘地理解征收范围，或者根据《物权法》第六章关于 。具体办法由国务院规定。 [13]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第39条规定：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等 ...
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租赁合同密不可分，其目的之一即是保护承租人，所以该权利也不得与房屋租赁合同相分离而单独转让。 （二）承租人优先购买权的效力 所谓优先购买权的效力，主要是 》关于租赁的界定和《房地产统计指标解释（试行）》关于房屋的规定是不够的，还必须考虑一些地方性法规及规章中的有关规定。凡是地方性法规和规章中明确规定 ...
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。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的， 手续的查封、扣押、冻结行为。 预查封是《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通告》中新创立 ...
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土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府 规范性文件的强制性规定，也不能据此认定合同无效。虽然《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但其发文机关是 ...
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合同就是登记、不登记就不生效的模糊认识。现实中很多法院在有关土地或房屋等不动产的转让合同中，就是基于此种模糊的认识而做出因为土地使用权未登记，所以土地使用权 适用法律若干问题的解释》有关登记不是土地使用权转让合同生效要件的规定，也是对过去有益立法的承继。 三、关于该条规定的比较分析 （一）本解释通过前 ...
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购买农村房屋的纠纷中存在不同的看法，有关法律还不够完善。 目前，我国关于农村房屋转让，主要依据的法条是《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能 村民是很不公平的。同时，按照意思自治原则，对于买卖合同，以双方意思达成一致为准。但是，在农民房屋转让的问题上，并没有采意思自治原则。这些与法理上 ...
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“出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”[iii]“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 集体所有性质，未经集体同意，也未经政府审批征用、出让，擅自转让给原告使用，换取三层楼房，合同内容违反了国家关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、 ...
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