，人民法院应不予支持。5.在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的， 第九条 ：城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《 ...
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违反《土地管理法》、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实，不受法律保护。《宅基地租赁协议书》明确约定 的租赁合同是否有效。故法院认为，本案名为土地租赁合同纠纷，实为宅基地使用权纠纷。案涉宅基地买卖的行为未征得当地村委会的同意，也未到相关部门办理土地变更 ...
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益物权是独立的物权。 (二) 宅基地用益物权的法律内涵 1. 宅基地用益物权的概念 宅基地用益物权是指农村集体经济组织成员对农村宅基地依法享有的占有、使用的 侵犯农民受补偿的权利。首先, 关于征地补偿标准的立法层次较低, 《物权法》仅规定了用益物权人因公共利益丧失用益物权有权获得补偿, 具体的补偿标准 ...
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一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳 宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。当然，本文所论证的“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随 ...
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。虽然宅基地使用权人通常登记为户主的名字，但这并不否认同户的其他成员共同享有该宅基地使用权。因此，本案中，张乙、张丙和张甲作为同一户的村民，对本案 通知》第二条的规定，农村村民修建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，为了保证新建住宅用地符合法律规定，自家宅基地上 ...
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。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序， ，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定 ...
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你爷爷宅基地的使用权;第二、算不算小产权房要看情况，如果是你在宅基地上新建的房屋，那么属于小产权房，如果是原来有的房屋就不是，你爷爷可以将 。非农户口不能继承宅基地关于农村宅基地我国有以下规定：（1）农村宅基地过户有限制根据中华人民共和国土地管理法等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以 ...
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土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。王某、李某与张某之间签订的房屋买卖合同无效。其次，从现行法律规定来看，我国 房屋的确有据可依。例如：国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅 ...
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土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。王某、李某与张某之间签订的房屋买卖合同无效。 其次，从现行法律规定来看，我国 的确有据可依。例如：国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅， ...
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发[2013]70号），我们将“小产权房”界定为违反土地和城乡建设管理法律规定，在农村集体土地上开发建设，向本集体经济组织以外的单位或个人出售的房屋。 用地而签订的合同，一般应认定无效。根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一[2004]4号），对于发生 ...
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