应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权 房屋所有权流转的基础原因，我国法律明确规定保护私有财产所有权和继承等权利，对买卖与赠与、继承等作出不同对待不合法理。禁止农村房屋买卖实质上侵犯了 ...
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房合法化有利于缓解法律与规章制度的矛盾。 通过梳理我国关于小产权房的法律与规章制度可以发现，没有一部法律明确具体地说明小产权房的法律地位以及对小产权房问题 小产权房买卖合同效力作出不同的认定。 (三)分类对待处理小产权房 1.自有宅基地上的小产权房。 随着城乡一体化水平的不断提高，越来越多的农村人口向 ...
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等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包权益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。该项规定实际上是针对上述四荒地做出的，并不 ，根据《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十条，农村划分责任田、口粮田等以及批准宅基地，妇女与男子享有平等的权利，不得侵害妇女的合法权益；妇女结婚、离婚后， ...
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转让的特殊性 1．取得方式上的局限性实践中，农民取得宅基地的方式主要是以合法审批建房原始取得，另有继承或受赠房屋、购买房屋、土地改革分配房屋等途径。 宅基地使用现状，也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意；二是转让人与受让人为 ...
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征收决定等生效时发生效力。 第二十九条【因继承或者受遗赠等而取得物权】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十条【 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益 ...
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下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为 借用乙的自行车，未及返还甲即去世。其继承人丙不知自行车系他人财产，作为遗产继承并使用。恶意占有是指无权占有人明知其没有占有的权利，或对其没有占有的 ...
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宅基地、房屋的转让问题进行了研究，认为单独的宅基地不能买卖，但是农村的房屋可以自由的买卖；出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同应属有效 其他人负有赔偿责任。其他受害人往往将肇事车主、司机的继承人列为被告，要求他们在继承死者遗产的范围内承担赔偿责任。对于肇事车主、司机的继承人得到的死亡赔偿金是否 ...
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为己有，即便偶尔有利用他人动产的必要时，以借贷或租赁等债的方式就可以达到目的。{23} (P132)当然，这里存在特殊情况的是，对于那些特殊的可登记动产物权 承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权均让权利人有独立（相对于所有权人而言）的转让权。所谓用益权是指不可转让、不可继承的使用他人之物的 ...
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建设单位为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。⑤售后保修难以保证。⑥不能合法继承，权利人去世后若要继承，公证机构与法院可能都不会受理。⑦不能贷款，购买小产权 与国有土地所有权制度，将随之而改革。若统一了户籍制度，那么城镇居民理所当然可以买农村宅基地的房屋，农村居民当然也有权购买城市里的房屋。那么现在城镇居民 ...
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困境的产生有着各方面的因素，其中少不了法治因素，任何社会问题的产生基本都可以归纳为法律调解失衡的结果[11]。伴随着我国房屋建设、分配领域的商品化，小 获得的土地出让金，可以由国家、土地所有权原来的村集体、原宅基地使用者的村民各按一定比例或者平均分配。另外涉及宅基地使用权人赠与、继承方式转让该使用权 ...
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