价值和性质 （一） 预告登记的制度价值 在一项不动产交易中，例如，对房屋的买卖，买卖契约的签订到契约履行房屋登记，这项交易最后完成。其中，债权契约 法律没有规定这种备案具有什么效力，只是在行政手续上予以了一定的保障。随着我国土地二级市场的建立及房地产交易市场的发展，不动产交易纠纷也随之增多。由于相关的 ...
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的买卖就已经十分发达，虽然没有直接的考古资料证明此时确有土地买卖，但土地出租的现象已经十分普遍。进入巴比伦王国时期，祭司和商人的份地已经可以公开出卖， 。在这些法典中，都已经大量地存在着关于民事主体的主张；在保护财产所有权、契约、婚姻家庭关系等方面，已经形成了一整套的制度；在稳定社会经济秩序、保障商品 ...
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的买卖就已经十分发达，虽然没有直接的考古资料证明此时确有土地买卖，但土地出租的现象已经十分普遍。进入巴比伦王国时期，祭司和商人的份地已经可以公开出卖， 。在这些法典中，都已经大量地存在着关于民事主体的主张；在保护财产所有权、契约、婚姻家庭关系等方面，已经形成了一整套的制度；在稳定社会经济秩序、保障商品 ...
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令当中，而这两个案子都涉及土地买卖问题，而且出卖人都被允许以约定的价金少于土地实际价值的一半为理由解除契约。因此，后来的民法学者通常将该 合同才可因显失公平而无效，且此种导致合同无效的原因仅适用于不动产的买卖以及不动产的分割 [4]。至《法国民法典》，罗马法上的laesio enomis得以承继，法国 ...
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令当中，而这两个案子都涉及土地买卖问题，而且出卖人都被允许以约定的价金少于土地实际价值的一半为理由解除契约。因此，后来的民法学者通常将该 合同才可因显失公平而无效，且此种导致合同无效的原因仅适用于不动产的买卖以及不动产的分割[4].至《法国民法典》，罗马法上的laesio enomis得以承继，法国人 ...
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同样地，此时买受人有权将该标的物让与第三人，即使第三人明知买卖契约已解除，而买受人仅负返还不当得利的义务，依无因性理论，第三人仍 权利义务。 7） 增订业主委员会的诉讼主体资格：业主委员会有当事人能力。 4.不动产相邻关系 在土地为国有和集体所有下，私人所有的不动产所有权的范围就小了许多，第九十二条 ...
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价值和性质（一）预告登记的制度价值在一项不动产交易中，例如，对房屋的买卖，买卖契约的签订到契约履行房屋登记，这项交易最后完成。其中，债权契约的 法律没有规定这种备案具有什么效力，只是在行政手续上予以了一定的保障。随着我国土地二级市场的建立及房地产交易市场的发展，不动产交易纠纷也随之增多。由于相关的法律 ...
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处分行为的逻辑，只是稍加简化，把物权合意的要求，解释为买受人已因买卖契约而取得受让所有权的请求，从而只需再有出卖人一方为处分的意思主义， 无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设物权的双方法律行为以及所有权、他物权抛弃等直接使物权发生变动 ...
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土地出让。土地收购过程的关键在于确定收购方与被收购方之间的权利和义务。土地收购行为应定位为具有强制性的买卖关系特征的经济合同，它既不是民事合同也不是行政合同。 是国家或政府在经济活动或经济管理中，将其意志直接体现到原本是私人自治的契约关系中去。其基本特征是：其一，经济合同的基本条件系由政府规定或确定。 ...
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严太郎、我妻荣、柚木馨、金山正信大抵是其有力的支持者。〔7〕在如上诸种场合，买卖契约的成立与所有权变动是在两个时间内完成的。在买卖契约成立之后，所有权 出卖人的代理人，他违反出卖人指示的行为对出卖人无任何拘束力。即便买受人已经将土地出卖给善意的次买受人，出卖人仍然可以契书转交付无效对抗善意的次买受人， ...
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