，则难谓妥适。 其三，约束出租人。在法定契约承受模式，出租人在将租赁物转让后退出租赁关系，而在有权占有维持模式，出租人无法退出租赁法律关系，这会 二条文均规定房屋租赁应当登记备案。再结合《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（三）》（沪高法民一[2005]16号）第30个问题的 ...
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转让抵押物的合同效力认定问题上，要么采取物权变动无效则转让合同即无效的作法（参见:云南省昆明市中级人民法院关于陈宝珠与杨林华房屋买卖合同纠纷上诉一案（ 单独抵押。第184条下列财产不得抵押:（一）土地所有权;（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;第204条最高额抵押担保的债权确定前 ...
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，因为合同有效与无效的处理结果往往十分悬殊。在农民集体建设用地租赁合同纠纷中，合同的效力问题亦是如此重要。例如，在上述木业公司与村委会租赁合同 。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十一条第二款规定： 农民集体所有的 ...
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物权法（草案）第133条的规定，将土地承包经营权转让的，应当经发包人同意。这样的做法存在两个严重的问题：一是理论上，这样的做法违背了土地 ：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第10条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民 ...
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2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款而在房屋买卖后不变更登记的行为，当 没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿。 ...
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。 [12] 我国立法机关于2006年6月就公共利益是否在物权法中做出明确规定等问题专门举行了立法论证会。在论证会上，就是否在物权法中对公共利益做出具体 享有宅基地使用权，所以，虽然农民可以享有自己的建筑物的所有权，但是，该建筑物所有权的流转性极差，只能在购买力并不充分的同一集体的农民之间进行转让。 ...
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。[12] 我国立法机关于2006年6月就公共利益是否在物权法中做出明确规定等问题专门举行了立法论证会。在论证会上，就是否在物权法中对公共利益做出具体 农民享有宅基地使用权，所以，虽然农民可以享有自己的建筑物的所有权，但是，该建筑物所有权的流转性极差，只能在购买力并不充分的同一集体的农民之间进行转让。 ...
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草案之规定就属于前者，即温情脉脉的立法主义。如果它通过后付诸实施，是解决不了多少实际问题的。 以奥地利1948年区分所有权法和我国台湾《公寓大厦 的建议》）。 综上所述，我国物权法应当规定如下用益物权：建设用地使用权、宅基地使用权、农地使用权、地役权、居住权、典权、海域使用权。 2、是否规定法定地役权 ...
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草案之规定就属于前者，即温情脉脉的立法主义。如果它通过后付诸实施，是解决不了多少实际问题的。 以奥地利1948年区分所有权法和我国台湾《公寓大厦 的建议》）。 综上所述，我国物权法应当规定如下用益物权：建设用地使用权、宅基地使用权、农地使用权、地役权、居住权、典权、海域使用权。 2、是否规定法定地役权 ...
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重复。如何协调两者，是物权纠纷案由适用中的难点问题。以下举例说明其中的问题。 例4：甲将其祖遗房屋出卖给乙，价格公允且已履行完毕。后乙在翻建该房屋 从而也就无法保护甲在协议中所享有的合法权益。事实上，甲与乙在协议中限定了各自宅基地使用权的行使，双方互有权利、义务，其目的是在形成新的通道后进一步方便双方 ...
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