预约合同是指约定将来订立特定合同的合同;本合同是指履行预约合同而订立的特定合同。[5]目前，大多数认购书中都有定金条款，这是认购书的症结所在，许多 给出卖人一定的宽限期。在宽限期内仍不能办理完毕，购房人可以要求出卖人承担违约责任。因此，开发商未如期办理房产证是导致消费者不能如期获取房产证的主要原因。 ...
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或协议。 预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书， ，对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损 失，应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律 ...
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受人迟延交付房款，经催告在三个月的合理期限内，仍不行使的，对方请求解除合同的，予以支持。（15条1款） 4、出卖人迟延交付房屋、买受 出卖人的原因，未能在规定期限（2个90日）内办理产权登记手续的，应当承担违约责任。没有约定违约金或者难以确定损失额，按照已经支付购房款总额根据人民银行关于逾期贷款的规定 ...
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男女双方将来缔结婚姻的事 先约定，因此，一旦一方违反婚约，不能要求毁约人承担违约责任。 尽管，我国并未在立法上明确婚约，婚约本身也不具有法律上的拘束力， 认为是附解除条件的赠予的话，彩礼的所有权一 经交付即转移到对方手中，只不过在婚姻不成时，赠予合同予以解除而已。一般在对彩礼有规定的国家的学理上或立法 ...
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是男女双方将来缔结婚姻的事先约定，因此，一旦一方违反婚约，不能要求毁约人承担违约责任。 尽管，我国并未在立法上明确婚约，婚约本身也不具有法律上的拘束力 如果认为是附解除条件的赠予的话，彩礼的所有权一经交付即转移到对方手中，只不过在婚姻不成时，赠予合同予以解除而已。一般在对彩礼有规定的国家的学理上或立法 ...
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合同的实质性内容，此种情形下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。 义务，如出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。 (十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题 房地产交易中，有些当事人为规避 ...
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龙岩市交警队认定原告在一起交通事故中因违章占道行驶故应该承担责任，原告认为造成事故发生的原因在于对方当事人无证驾驶，并且严重超载，自己并未违章，依法 责任竞合加以限制：“加害行为既构成侵权责任又违反当事人之间的合同的，受害人应当依据违约责任提出诉讼请求。但损害涉及受害人的生命、身体、健康或者其他人格权 ...
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39]本文用于指从事法律调整的行为的当事人，明示或默示排除司法管辖、履行请求权或违约责任的协议。即，这些行为本应由法律调整，但当事人不愿由法律调整。 了鲜花并乘出租车前往，但主人却爽约，客人可以请求对方承担故意以背俗方式侵权的损害赔偿责任，[71]其基础是侵权赔偿请求权。 若家庭协议或社交行为约定双方 ...
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三种情况是对无效婚约的处理，第四种规定了婚约解除后当事人应该如何承担违约责任的问题。但由于这个规定过于简单，没有规定区分价值较高的赠与物和一般 导致对方不得不提起解除婚约。例如“依自己不名誉之行为促成对方解约”的，根据瑞士1915年婚姻法，赠与人不得请求返还。但在我国现行法上却无论如何找不到此种处置的 ...
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一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。如受害人认为违约责任的适用对其更为有利，可要求在确认合同有效的情况下，责令欺诈行为人承担违约责任。 《合同法》第114条第一款是关于违约金的规定： ...
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