建筑区划内占用共有的道路或者其他场地而设的车位归全体业主共有。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由 中，则属于开发商所有，开发商可以通过出售、附赠、出租等方式将所有权或使用权优先让渡给业主。 在司法实践中我们遇到许多有关车位所有权和收益权的纠纷，以下 ...
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的与日剧增，停车难、难停车已经成为人们生活中很头痛的一个问题，由此小区的车位问题已经成为开发商、小业主、物业公司争夺的焦点，也是引发社会矛盾的导火索， ，结建人防工程不能脱离建设用地使用权而独立存在。在业主已取得了小区的建设用地使用权、已成为土地使用权权利主体的前提下，小区业主就应该在法定的范围内享有 ...
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虚假购销合同。16、抚顺公正司法鉴定所文件检验司法鉴定意见书证实，送检的“国有土地使用权抵押证明书”材料上盖印的“清原满族自治县国土资源局”公章印文与提供 被害人张某信以为真，于2013年4月的一天，在抚顺市顺城区万泉嘉园小区东门处将人民币200000元交给被告人管某某，赃款被管某某挥霍。原审判决认定 ...
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属于房地产开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。《 法理不符，对开发商不公平。车库既不是从物，又不便认定为他人具有使用权的土地上之物，法律为何要剥夺其原始所有人开发商的所有权？其三，如果法律规定 ...
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建筑权属年限是50年；3、商用房屋建筑权属年限为40年。2如何查询你房屋的土地使用权？由于拆迁、工期、开发商拿了地以后不能立即开发销售等各种原因，导致你 查询在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设 ...
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空间权的规则尤其是其中的物权规则的研究更是相当薄弱。在社会实践中，小区停车位、地下人防工程、地铁、地下管道、地下市政设施等地下空间及其附属物产权的 》，《行政法研究》2008年第2期。 [19][20]参见孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社1993年版，第38页，第38-39页。 ...
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空间权的规则尤其是其中的物权规则的研究更是相当薄弱。在社会实践中，小区停车位、地下人防工程、地铁、地下管道、地下市政设施等地下空间及其附属物产权的 》，《行政法研究》2008年第2期。 [19][20]参见孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社1993年版，第38页，第38-39页。 ...
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的出现，使商品房买卖合同的标的物不仅限于土地使用权与房屋，还包括了建筑物和小区的公用设施的所有权及使用权。 2.标的物财产权的转移以登记为标志 三，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。 （三）商品房预售合同登记的法律性质及效力 1.商品房预售合同 ...
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立法之初始，对于建筑物区分所有的种种思考、理论、制度设计，无不以城市国有土地使用权上的区分建筑物为对象。我们在了解建筑物区分所有权意义时，总会在学术 农村地区，农民为了提高生活质量，经常把多处相连宅基地集中于一起，建设村民小区，进行公共设施建设[7]，甚至成立业主委员会，聘请物业管理公司进行管理，在 ...
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发挥财产担保融资的功能，对于资金引进工商业经营，有重大功能。 3） 集体所有的土地使用权原则上不得抵押的规定有待商榷 第一八四条规定第二项规定耕地、宅基地、 的诉讼主体资格昧于现实 通过条文未规定业主委员会的诉讼主体资格，也将牵涉小区的诉讼难以顺利进行，因此，删除业主委员会的诉讼主体资格昧于现实。 （ ...
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