之义。 三、保护现状 （一）立法体系混乱 首先，优先权属于由法律创设的权利，而购房者优先权仅由《批复》提出。该文件是最高人民法院针对上海市高级 [J].金融法苑(第80辑). [6] 杨永清.建设工程价款优先受偿权司法解释的理解与适用兼谈与该权利有关的几个问题[J].判解研究(第3辑). [7] 庄 ...
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办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，以及权利人请求排除妨害、消除危险，当事人不得以超过诉讼时效期间 的建筑施工企业和实际施工人承担连带质量保修责任的，人民法院应予支持。（三）关于建设工程价款优先受偿权问题52、第一种意见：发包人与承包人在 ...
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年4月20日河南省高级人民法院：你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》（豫高法〔2023〕36号）收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下：一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利 ...
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种观点认为，家庭居室装饰装修工程的承包人享有工程价款的优先受偿权。因为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第 是居住人已经实际占有将要装饰装修的房屋，更应当受到特殊保护。所以，认定家庭居室的装饰装修工程承包人不享有工程价款优先受偿权，符合最高人民法院司法解释的 ...
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但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的，法院受理后应如何审查？ 参考意见：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二 强制执行的民事权益，但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权，其异议的目的是排除执行，而并非排除、否定生效判决，其提出的异议 ...
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号 各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆堆吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院: 现将《全国民事审判工作会议纪要》印发给你们，请认真贯彻执行。 的，一般不予支持。 （二）关于建设工程价款优先受偿权问题 非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工，承包人依据合同法第二百八十六条 ...
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诉的审理中，可参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》判断——李某诉银行、王某案外人执行异议之诉案 案例来源：《民事 71辑），人民法院出版社2017年版 17.对生效判决确认债权的强制执行并不必然妨害建设工程价款优先受偿权的实现，案外人不能以此为由要求停止执行，而应当 ...
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导致该工程款得不到认可。 三、充分运用建设工程价款优先受偿权 《合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内 工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 行使优先受偿权应注意几个问题： 1、行使优先权的期限为 ...
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诉讼请求应当不予支持。但案外人属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条、第二十九 条件的前提下方可行使，故案外人可以另行提起诉讼主张实现建设工程优先受偿权。案外人提起诉讼的，执行法院应当中止执行。25、担保物权人作为案外人提起执行 ...
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人后，发包人超过一定期限没有向总包人支付工程结算价款的，《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款中，有工程款优先受偿权的约定，我国《合同法》中也有关于 相对性原则。在合同责任承担方面，合同相对性原则有所突破，仍有一部分得到遵守。例如，总包人可以基于《示范合同》中的约定，向发包人行使工程价款优先受偿权。...
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