宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有 ，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍赔偿;对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对 ...
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，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。 11、对各类设施的约定 燃气、宽带等，往往开发商都只 买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融 ...
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合同约定最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，按日向原告×支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告×向被告沈阳×房地产开发有限公司 被告沈阳×房地产开发有限公司不应承担违约责任。本案的争议焦点在原告何时接到入住通知，综合考量下列事实：第一，原告×已于2013年11月13日在开发商协办下取得 ...
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许可，法院经向土地管理部门核实，认定租赁合同无效。 另外，在实务中还存在另一种现象，即地产公司部分不按建设工程规划许可建设房屋（如改建、扩建等 中就曾遇到此类情形，本来是出租人存在违约行为，承租人要求解除合同，并要求出租人支付合同约定的违约金，结果出租人反诉，要求承租人将商铺恢复原状，承租人在核算拆除 ...
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同样会存在上文探讨擅自改变土地用途行为的法律后果时所揭示的缺陷。显然，像不按批准用途使用土地时的责令交还土地那样，以公法解释没收实物，其后果必然 土地使用权，那么，土地出让方只能向土地使用者提出继续履行合同并支付违约金或赔偿金的请求。继续履行合同，即按照出让合同的约定开发、利用土地。因开发、利用土地是 ...
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违约金，而怠于向房地产公司主张其权利，造成该诉讼时效被滥用，产生对房地产公司的不公平。 （三）以权利人向法院起诉之日起向前推算二年，保护这二年的 有出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金的约定，随着合同约定交房期限届满后，逾期交房的违约金开始按日计算。每日产生的违约金债权各自 ...
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更多的选择权，也无法拒绝，在实践中的多数购房交易中，贷款银行也是开发商选择的，自然人甚至连选择贷款银行的权利都会受到限制，这时的商业银行相对于自然人 就更加没有选择权了。 如果商业银行在贷款合同中约定了提前还贷要支付违约金的条款[15]，就意味着借款人既不能提前还款，也不能逾期还款，否则就属于违约行为 ...
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条件，主要是增大容积率，增大建筑面积，在追求企业利润的最大化的过程中，不按规定向国家补缴土地出让金。对这类案件的审理，由于涉及到容积率与地价 的合同违约。国有土地管理部门还可以按照合同的约定向国有土地的受让人（开发商）主张违约责任，要求其按合同约定支付违约金。 六、建筑容积率增加与补交土地出让金计算 ...
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时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几 这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。...
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条件，主要是增大容积率，增大建筑面积，在追求企业利润的最大化的过程中，不按规定向国家补缴土地出让金。对这类案件的审理，由于涉及到容积率与地价 的合同违约。国有土地管理部门还可以按照合同的约定向国有土地的受让人（开发商）主张违约责任，要求其按合同约定支付违约金。 六、建筑容积率增加与补交土地出让金计算 ...
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