刘律师专诉离婚、赠与、继承、买卖、拆迁、分家析产引起的房产纠纷，及涉房的租赁、物业、装修、开发纠纷。 附相关文件 （一）财税[ ]169号）、《财政部国家税务总局关于民航系统8项行政事业性收费不征收营业税的通知》（财税 [2003]170号）同时废止。 财政部国家税务总局 二○○九年九月二十七日 （ ...
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被申请人）与乙公司（第一被申请人）协商，购买一宗乙公司自称为其所属的土地和房产。后乙公司授权王某以丙公司（第二被申请人，反请求申请人）委托 研究》，法律出版社2006年版，第22～23页。 [10]或者与合同有关的任何争议作为与合同引起的争议并列选择规定，为相关仲裁委员会仲裁协议示范条款所推荐。如北京 ...
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判决李某与赵某签订的买卖合同无效，该房屋属于张某与李某共同所有。 解析： 本案因夫妻一方单方处分共有房屋而引起。夫妻婚后购置的房产通常为夫妻共同财产 开来，在购房活动中，时常会出现夫妻一方擅自以个人名义出售住房的情况，买房人自身为避免纠纷发生应提高法律意识。在买二手房前，应当到房屋所在地房地产管理部门 ...
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房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。因此，开发商拖延办理产权证所引起的合同纠纷在商品房买卖合同纠纷中成为比较普遍的纠纷类型，而法院及仲裁机构对于 利用这种手段保护自己；另一方面对开发商施加压力，促使他们及时取得大产权证，与业主一同办理房产过户登记手续，完全履行合同义务，一旦侵害对方权益，对方解除合同 ...
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的预期变了，买房人可能认为房价会降而毁约。 处理这类纠纷，应注重以下两点： 1、房产新政策是否属于不可抗力？ 有些购房人认为楼市新政属于不可抗力，因而可以 具有可预见性，且并非不能克服，因为该政策只是引起付款方式的变化，不会导致买卖无法完成。因此，近期的楼市新政不属于不可抗力，效力不能高于合同约定。 ...
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销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《解释》将调整对象明确为因商品房买卖合同发生的纠纷案件，即房地产开发企业建造并向社会公开出售房屋的 及公用建筑面积分摊规则》（试行）中有关建筑面积的规定，土地房产管理部门审核时，露台面积是不计入房屋建筑面积的。但在商品房销售中，出卖方已将有使用功能 ...
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办理过户登记手续，购房人才能真正取得所有权。在法律上，房产登记是认定房屋所有权的唯一证明。在办理过户的过程中，开发商首先应按照规定应该在房屋竣工后3 就没有责任了，否则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属 ...
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。历经十余年，商品房在整个房地产市场占据了主导地位，房产消费趋势已经形成，且仍处在上升阶段，已经成为我国最大的门类消费市场。 为规范房地产市场，国家出台了《 人通知入伙不是通知交付使用抗辩，因对入伙一词的理解分歧引起纠纷。因此，有必要界定入伙一词在商品房买卖合同履行中的含义，明确入伙与交付使用的关系。 ...
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减免问题。 四、余论? 行文至此，大致可以得出这样的结论：在现有制度框架之下，因地震所引起的按揭房贷在一般情况下仍应返还。由此引发 144页。? [22]最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，北京：人民法院出版社，2003年，第141-142页 ...
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因购房者与房地商之间的纠纷，引起住房按揭贷款合同的不完全履行。银行与购房者及房地产商签订住房按揭贷款合同，其前提是购房者已与房地产商签订了买卖合同，为了购房者支付 违约的。（2）按揭人（购房者）与按揭人（银行）大都未办理房产抵押登记手续。其原因在于银行不主动，购房者不配合或房屋抵押登记部门对按揭标的物 ...
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