，满十年即得登记为所有人（第770条）。 意大利民法典中，根据标的物的性状不同及是否具备适当的所有权转移证书（须登记的财产还另加是否办理合法的转移所有权 与事实状态相冲突，单纯以不动产登记为依据确权将对真正权利人不公。例如1988年7月12日，最高人民法院关于孙大鲲等人诉孙大成等人房产确权﹑继承一案的 ...
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预售之下，房屋还没有建成，更没有实际交付，当事人还没有取得所有权，显然，此时不存在不动产物权，因此，商品房预售不以不动产物权的存在为前提。第二，二者登记的 办理预售登记手续，因办理登记乃是预售人的一项义务，不是可以自主决定的。第三，二者的立法旨趣不同。我国的商品房预售登记为商品房预售人（开发经营企业） ...
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实际发生物权变动的法律效果。二是依法律行为以外的法律事实而取得物权者，不以登记为生效要件，如因继承、没收、征收、法院判决、强制执行、土地回复、附和、房屋 条规定：“新建房屋，应于竣工后三个月内申请办理所有权登记”。问题是，如果建房人在办理登记后才能新建房屋的所有权，那么在这三个月内新建房屋的所有权归谁 ...
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预售之下，房屋还没有建成，更没有实际交付，当事人还没有取得所有权，显然，此时不存在不动产物权，因此，商品房预售不以不动产物权的存在为前提。第二，二者登记的 办理预售登记手续，因办理登记乃是预售人的一项义务，不是可以自主决定的。第三，二者的立法旨趣不同。我国的商品房预售登记为商品房预售人（开发经营企业） ...
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，满十年即得登记为所有人（第770条）。 意大利民法典中，根据标的物的性状不同及是否具备适当的所有权转移证书（须登记的财产还另加是否办理合法的转移所有权 与事实状态相冲突，单纯以不动产登记为依据确权将对真正权利人不公。例如1988年7月12日，最高人民法院关于孙大鲲等人诉孙大成等人房产确权﹑继承一案的 ...
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最后的爱巢。2008年1月23日，王某和李某共同到房产登记部门办理了相关商品房产权登记手续并将户主登记为女友李某的名字。 2008年9月，李某向王某表示 和王某结婚。由此，双方对房屋所有权的归属产生了纠纷。王某认为，购房款均是自己出资，为了能和李某结婚才将房产证户主登记为李某，故房屋应该是自己的婚前 ...
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行为取得物权的各种情况。非法律行为取得物权并非任何情况都不需要登记，而是强调物权的取得不以变更登记为前提条件。只要夫妻双方未对财产进行约定，即推定婚姻 ，极有可能导致房产证无法及时办理。单纯以房屋权属的取得时间作为判断产权的标准，有失偏颇。第二，配偶双方所主张的均为事实所有权，没有效力的高低。按照一般 ...
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整理旧物权，确定、稳定物权关系的使命，登记制度是完成这一使命的重要工具。我国长期以来房地产登记为部门利益所左右，造成房产、地产的不统一， 、担保法、渔业法、城市房地产管理法、矿产资源法、海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产 ...
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整理旧物权，确定、稳定物权关系的使命，登记制度是完成这一使命的重要工具。我国长期以来房地产登记为部门利益所左右，造成房产、地产的不统一， 、担保法、渔业法、城市房地产管理法、矿产资源法、海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产 ...
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行为取得物权的各种情况。非法律行为取得物权并非任何情况都不需要登记，而是强调物权的取得不以变更登记为前提条件。只要夫妻双方未对财产进行约定，即推定婚姻 ，极有可能导致房产证无法及时办理。单纯以房屋权属的取得时间作为判断产权的标准，有失偏颇。第二，配偶双方所主张的均为事实所有权，没有效力的高低。按照一般 ...
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