完善相关税法 遏制房地产商偷税 但随着国家对房地产业宏观调控措施的实施，原有的一些法律、法规已经不能适应客观经济形势的变化，必须加以完善。国税发[2006]31号文件 ，凡符合下列条件之一的，应视为开发产品已完工：一是竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；二是已开始投入使用的开发产品 ...
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房地产管理法〉若干意见的通知》规定：凡房地产转让或变更的，必须按房地产法第六十条第三款规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后 其偿还已付购房款，而应该依据有关法律要求其承担违约责任，进行赔偿，以惩罚房地产开发商的一房二卖行为。在预防性的法律法规还没有施行的情况下，购房者利用 ...
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也包括由物权自然衍生而来的社区自治权，这些权益和权利在法律法规层面均获得了明确规定和确认，如《物业管理条例》第六、七、十一条、十五条和《 这三种抗争方式和制度化渠道的背后都蕴含着深刻的政治文化逻辑。 上访维权主要针对房地产开发商，这里利益之间的冲突实际上属于私权范畴，本应该可以通过基于市场契约的协商和 ...
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有关部门面前一项十分紧迫的任务。一、我国物业管理立法的现状及缺陷(一)立法现状我国现有的物业管理法律、法规主要有以下三个层次:第一层次,宪法的有关条款。 》,法律出版社1995年版。[4]熊德洲:《香港物业管理法律制度评析》,《中外房地产导报》1996年第17期。[5]郝春义、陈义林、孙大海主编,海天 ...
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约定交房时就面积问题重新结算，在办理登记过户时应附带交房证明。也有的地方房地产管理机关要求预售双方换签正式房屋买卖合同，对面积问题彻底落实，然后才给购房方 的，但它的立法宗旨、目的是获的。我们在适用法律法规时不要局限于法律文字的表象，要透过法律文字看到的法律精神实质。 【作者简介】段俊仿，1985年生 ...
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，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属；未变更登记到被执行人名下的房地产，登记名义人书面确认该房地产为被执行人所有的，就可以查封，但是被执行人依据债 执行的效率不能以违法为代价，只有将未登记房地产拍卖前进行登记，才符合法律法规的要求。根据城市房地产转让管理规定第六条第(六)项规定，未依法登记 ...
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法规并没有明确的规定。2000年建设部出台的《房地产开发企业资质管理规定》第十三条规定任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，该规定 开发企业是否应对承包人或者实际施工人承担责任？依我国现有法律法规，建设工程施工合同应当备案。出借资质的房地产企业往往要与一个建筑公司签订一份书面施工合同 ...
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价格的作用，针对于此，我国应该提高有关金融调控法规等级，同时出台一些针对金融机构组织的法律法规,创造有利于房地产金融业务发展的良好环境。 对于金融机构本身，应该 （三） 完善有关土地调控的规定 对于土地出让的“招拍挂”制度，要实行上限管理，防止土地成本被推高，同时，要对住房建设土地从审批到动工的时间 ...
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规定的合同，法庭应当依据合同法第52条的规定和物权法第208条的规定，认定房地产抵押典当借款合同无效，然后再依据合同法第58条关于合同无效效果的规定，判决 审理不良债权转让合同效力的诉讼中，人民法院应当根据合同法和《金融资产管理公司条例》等法律法规，并参照国家相关政策规定，重点审查不良债权的可转让性、 ...
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管理，引导农村村民住宅建设合理、节约利用土地资源，推进新农村建设，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条（适用范围）本办法适用于 （乡）人民政府应当对集体建房的配售情况进行监督检查，检查结果送区（县）房地产管理部门备案。村民委员会应当向村民公布集体建房的成本构成和配售情况，接受村民 ...
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