，责任在于开发商。由于开发商没有办理好按揭手续，致使房屋购买人未能付清全款，继尔拿不到房产，开发商应当承担逾期交楼的违约责任，购房者可以行使抗辩权而暂缓履行 愿意购买该房，可与开发商协商，签订补充协议，如不能达成补充协议，有权向开发商解除《商品房买卖合同》，A公司应退回张先生和李先生已付的房款。 作者 ...
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产权登记部门办理房屋所有权登记”的规定，可看出，首力公司与宏润公司的销售合同，仅是在市房地产交易所申请预售备案登记，但未发给承买人“房屋买卖临时契证”，承买人也未到房屋产权登记部门办理房屋所有权登记。由于该预售房产备案登记中的房屋有第三人符明提出异议及原办理的公证书 ...
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继续履行交付房屋的合同义务，并承担违约责任。法院经审理认为，原告王某与被告某房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、 ，故被告构成违约。法院遂依法判决被告某房产公司继续履行交付商铺的义务，并自逾期次日起向原告支付逾期交房违约金。 在商品房买卖交易中，开发商应当按照合同 ...
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时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间 与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒 ...
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书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记；（2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业；（3）案外人所购商品房系用于居住且其名下无 四条规定另行起诉，请求确认夫妻财产分割协议无效或撤销该协议。（2）案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由， ...
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书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记； （2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业； （3）案外人所购商品房系用于居住且其名下 条规定另行起诉，请求确认夫妻财产分割协议无效或撤销该协议。 （2）案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由 ...
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有纠纷的一定不能购买。 其次，由于我国房屋是以登记为公示要件的，只有登记过户了才发生对抗第三人的效力，为避免卖房人在签订了房屋买卖合同后因房屋价格 双方进行磋商时会要求买房人签署《看房确认单》，如果其后买卖双方未通过该中介公司签订买卖合同，且该中介公司为独家代理销售的情况下，买房人就要可能要根据《看房 ...
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没有将房屋出卖，更没有办理过卖方公证，要求撤销与李某的房屋买卖合同。警示：选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权 卖方讲价，便爽快签合同交钱。可是买过房之后卖方便没有音讯。赵先生只能干吃哑巴亏，因为这些都是口头合同而已。警示：买方、卖方和中介公司通过协商，对房屋 ...
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3}2009年7月21日，邵某夫妻与世茂公司签订一份商品房买卖合同，邵某夫妻以226万元价格购买世茂公司别墅一套，双方约定邵某首付46万元， 为属于让与担保，因违反物权法定原则，应认定房屋买卖合同无效。 9.物权法第二十八条引起物权变动的法律文书不包括人民法院出具的调解书。当事人持法院出具的调解书要求 ...
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登记取得房地产权证时止，这一期间的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋， 房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担 ...
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