问题。这两个问题有时候是结合在一起的，即那些即时清结的买卖合同，被德国学者称之为物权行为无因性的相对性。有的时候是分开的，则为一般的物权行为无因性。在一 的了。然而，典权是中华法系的遗产，今后还是会继续存续下去的。例如，房屋的问题是可以出典的，承包的土地是否可以出典，还是值得研究，有的主张可以考虑承包 ...
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对租赁物直接支配而取得收益，出租人的收益权已通过收取租金得到了实现。）依合同的相对性，出租人不得直接排除次承租人对租赁物的占有、使用、收益。四房屋 其欲以同等条件优先购买，自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此 ...
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的制度价值在于排除对物权人的侵害而非否定合同当事人间的意思自治。根据合同相对性原理，出卖他人之物的合同仅于合同当事人间发生债的效力。并不构成对物权人 买卖公房使用权的，买卖合同无效，没收其非法所得，并对卖方处以买卖金额２０％以下的罚款；（七）擅自转租公有住房的，转租协议无效，收回房屋，没收其非法所得， ...
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在建设工程存在违法分包、转包和挂靠的情形下，仍应坚持合同相对性的原则，实际施工人不能突破合同相对性直接向发包人主张债权，因此，这类案件应不予受理。 9.当事人双方签订的商品房购销合同真实意思是建立借款关系时，其仅作为债务履行的一种非典型担保方式，两者之间系民间借贷关系而非房屋买卖关系——上诉人陈亮与 ...
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合同法第51条规定错误，也不能由最高人民法院的司法解释予以纠正，笔者也认为买卖合同司法解释针对的是合同法第132条，如果以此否定合同法第51条的确不妥。值得 三、共有 （一）房屋合建 1、原稿：认定投资人与原项目取得人（项目名义人）对合作项目共有，承担连带责任 2、反对者：违背合同的相对性 3、尹田 ...
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，既判力则不应向继受人扩张。如买受人甲基于买卖合同请求出卖人乙交付房屋，诉讼系属后乙将房屋转让于丙，此时，甲之胜诉判决的既判力则不能 债权人债权实现的担保。为保障债权人的债权实现，适应解决纠纷之现实需要，有必要突破债的相对性原则，允许债权人越过债务人而直接向第三人主张权利。债权人的代位权与撤销权，均为 ...
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基于物权而产生；第三，请求权行使的对象不同。债权性协助登记请求权具有相对性，一般仅能向合同当事人行使，除非请求权让与或代位权行使时可突破债权的相对性。 利息的标准计算。该解释第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后，超过一年，由于 ...
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成珍房屋买卖案[18]的判决中，法院将房屋买卖协议与房产权属变更登记区分为两个法律事实，不以登记作为买卖合同生效的条件，为类似的案件审判提供了范例。[19]特别 。退一步说，即使将处分权解释为处分能力，仍然是违反区分要求的。 合同的相对性原理要求，无权处分人与买受人之间的以转让无权处分物为标的的合同， ...
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本身即为谬误。 八、报告不同意定限物权优先于债权的观点，认为就特定物的买卖合同成立之后，买受人取得该特定物所有权之前，出卖人又为他人就该特定物设 着如下问题：其一，定限物权优先于债权说，就是根据定限物权的绝对性以及债权的相对性原理等得出的结论，只不过观察问题的角度不同。通说采取定限物权优先于债权的表述 ...
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属于绝对权，而债权的行使只能在特定的当事人（债权人和债务人）之间进行，具有债的相对性特征，从这个意义上说，债权是相对权。 （五）效力上的排他性 这是物权在 实现或者保护优先于债权的实现或者保护，比如某甲将一台电脑先后与乙、丙签订买卖合同，但后来实际交付给了丙，此时丙取得电脑所有权（物权），乙的债权之未 ...
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