。因此，消费者在选购商品房的时候，就应给予商品房买卖合同特别的关注。我国目前存在着多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。从房地产交易市场的实际情况来看，房屋买卖的主流为商品房买卖， ...
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，而是当事人向审批机关申请并得到批准才能生效。商品房是指由房地产开发企业开发建设出售的房屋。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预选出售 》第四十四条第二款规定：商品房预售人应但按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》 ...
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套二手房，上家葛先生提出他的户口要等到年底才能迁出。故买卖合同补充条款约定，因甲方（葛先生等）出售该房后，户口暂时无处可迁，故乙方（陈先生）同意 ，应裁定不予受理或驳回起诉。所以，笔者建议，购房人应当事先查明所购房屋的户口，在买卖合同中约定上家在办理房地产交易过户手续前迁出户口，如果上家他处无房的情形 ...
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旧村改造房买卖合同范本 房屋买卖合同 房屋出卖人(甲方)： 身份证号码： 房屋买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立 一、甲方自愿将其位于济南天桥区学府丽苑一套两室一厅的阁楼出售给乙方，房屋具体位置是学府丽苑3号楼3单元702室，总价款为140000元 ...
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馨予律师。与未取得商品房预售许可证明的开发商所签订的房屋买卖合同有效吗？【解答】开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。如果没有取得商品房预售许可证明 》）第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。注： ...
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的风险在当事人之间适当分配。[13]合同法通过6个条文对此予以专门规定。鉴于近年来买卖合同纠纷案件中当事人因风险负担问题发生争议的数量不断增多，故《解释》以 非常困难，可以根据相关法律规定的经营者法定义务推定出卖人知道或应当知道其出售的标的物存在质量瑕疵。第二，在举证责任分配方面，当有证据证明标的物 ...
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价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前一、购房者一定要 人是一还是几?如果是几共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能 ...
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【导读】出售房屋签约时确定的房屋交易价为50多万，现在市场价已经涨到200多万元了，对于这种情况是否可以根据显失公平而撤销房屋买卖合同？到底什么 获得的利益或另一方所受损失是否违背法律或者交易习惯等方面综合衡量；二是考察合同订立中一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验，具体看利益受损的一方是否 ...
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出租人之间成立一个买卖合同，承租人据此可享有买方的一切权利，但不能直接取得房屋的所有权。尽管出租人可以将租赁房屋与其他房屋或者附属设施捆绑出售，但承租人 房地产抵押管理办法》第26条和第28条的规定，抵押权人委托有关机构出售或者拍卖抵押房地产时，应书面通知共有人和承租人，共有人和承租人依法享有优先购买 ...
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优先购买权。如此一来，承租人究竟有无优先购买权，将完全取决于出租人是否出卖租赁房屋，这显然与承租人优先购买权的法定性相矛盾。笔者认为，之所以出现上述误解， 房屋的承租人时，是否导致出租人与第三人之间的买卖合同全部无效或部分无效？ 在出租人出售租赁房屋的情况下，无论是按照《民法通则意见》第118条还是 ...
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