应由具有对抗效力者优先于不具有对抗效力者。例如，倘若房屋承租人优先购买权因房屋租赁合同依法办理了登记备案手续而具有对抗效力，原共同共有人优先 将其分得的房产及后院出卖给第三人时，原告王学楷享有优先购买权。参见安徽省亳州市中级人民法院(2001)亳民终字第067号民事判决书(CLI. C. 41513) ...
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优先购买权；以及中外合资经营企业，合营一方转让其全部或部分出资时，合营他方的优先购买权。《合伙企业法》第20条规定合伙企业进行清算前，合伙人不得请求分割合伙财产， 意见，主导意见是只有被告向第三人出卖房屋，原告才能主张同等条件下优先购买权，现被告与第三人房屋买卖合同已经无效，被告没有再向第三人出卖房屋 ...
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被告侵犯了自己对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响 卷，法律出版社2004年版，第27页。 [54] 宁红丽：《论承租人的优先购买权》，载《广西社会科学》2004年第9期。 [55] 《德国民法典》，郑冲 ...
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钱益锋江苏衡立律师事务所(本文荣获宜兴市优秀辩护词、优秀论文一等奖)房地产承租人的优先购买权，是指在出租人出卖其已出租的房地产时，应当在出卖之前的合理期限内 而无需基于出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易 ...
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被告侵犯了自己对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响 卷，法律出版社2004年版，第27页。 [54] 宁红丽：《论承租人的优先购买权》，载《广西社会科学》2004年第9期。 [55] 《德国民法典》，郑冲 ...
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期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定可知，所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同关系中，承租人按照法律规定所享有的， 承租人的利益。原因在于，在分工日益发达的现代商业社会中，租赁他人所有的房屋而从事生产经营者日益增多。对于这些商业用房租赁关系来说，出租人可以轻而易举地将 ...
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年10月第1版，第60页；周自康：《浅谈我国优先购买权制度的重构》，载《行政与法》2004年第3期。但他们 月17日，更新时间2005年4月5日；张斌：《房屋转租合同效力及转租承租人优先购买权解析研究》，资料来源//timeslaw.363.net/new_page_653.htm，访问时间 ...
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冲突，在拍卖交易的情况下，拍卖交易规则是无法容纳承租人在同等条件下的优先购买权的，如此导致出租人难以运用竞买形式追求利益最大化。因而，出租人选择与承租人以外 合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利的规定出卖房屋的，由于该出卖房屋的行为不具有导致合同无效的严重违法性或严重损害性，故不能 ...
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的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利的规定出卖房屋的，由于该出卖房屋的行为不具有导致合同无效的严重违法性或严重损害性，故不能 时，需要考量很多因素，其中可将出租人是否按《合同法》第230条的规定出卖房屋作为考量的因素之一。 【作者简介】 唐正洪，贵州省铜仁地区中级人民法院任职。 ...
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冲突，在拍卖交易的情况下，拍卖交易规则是无法容纳承租人在同等条件下的优先购买权的，如此导致出租人难以运用竞买形式追求利益最大化。因而，出租人选择与承租人以外 合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利的规定出卖房屋的，由于该出卖房屋的行为不具有导致合同无效的严重违法性或严重损害性，故不能 ...
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